万科2023年年报：营收46574亿元归母净利润1216亿元

　　中国经济网北京3月28日讯（记者 李方） 3月28日晚，万科发布2023年度报告，实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。在行业深度调整下，万科实现经营性现金流连续15年为正，确保近29万套新房高质量交付，并有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。

　　销售承压下，万科实现了正向的现金流，截止2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。2023年，万科在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。

　　截止去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。高质量交付28.9万套，在交付阶段推进“交付即办证”，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。

　　租赁业务方面，万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一，并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，累计服务客户超过80万人，客户满意度95%，全年出租率达96%，超过60%客户选择续租。泊寓积极响应国家保障性租赁住房政策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。

　　2023年，公募REITs试点持续深入，为万科带来新的发展机遇。正如万科董事会主席郁亮此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。

　　万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。2023年，万科商业业务实现营收91.1亿元，同比增长4.6%，合计开业203个商业项目，建筑面积1158万平方米，万科管理运营的商业项目布局在一二线年开启全国仓储网络布局至今，目前冷链仓储规模保持全国第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

　　业内人士认为，2023年房地产行业多重挑战交织，高速扩张的后遗症正在加速显现。销售低谷与交付洪峰交错，需求锐减与融资收缩碰头，对房企现金流本构成挑战。迭加国际评级机构接连看空，房企违约风险进一步蔓延至混合所有制房企，市场担忧情绪浓厚，就连一贯稳健的万科也遭遇了信心挑战。但从年报结果看，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力。