日媒：国内外汇率夹击外资逃离日本房地产

　　据日本经济新闻报道，2023年国外投资基金和企业在日本境内的房地产投资额同比减少3成，创下5年来新低。

　　此前，有消息人士称，日本央行将在近期退出负利率政策，一旦日本利率上涨，购买房地产时的融资成本将上涨，房地产的投资收益很有可能下降。国外投资者认为日本房地产的价格已经接近市场行情的峰值，因此国外投资基金和企业暂缓了新增投资，国外投资者不断出售持有资产，交易额时隔四年转为净卖出。

　　据房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）统计2023年国外投资者的投资额约为1万亿日元，而出售额达到1.37万亿日元，是上一年的两倍。净卖出约3700亿日元，创下2018年以来的新高。

　　2023年，国外基金纷纷抛售房产，新加坡政府下属基金丰树产业以大约540亿日元出售大阪商业楼；美国基金峰堡投资集团以大约400亿日元将冲绳县石垣市的度假酒店出售给了旗下的房地产信托。

　　除了预期利率变化的因素，另一个原因是日本以外的海外房地产低迷。由于美联储加息和居家办公的普及，欧美办公楼的价格骤降，各企业想通过出售价格相对稳定的日本房产进行资金回流。新加坡政府旗下基金GIC受到国外利率上涨的影响，资管管理成绩不断恶化，不得不通过出售东京汐留的超高层办公楼进行弥补。

　　随着一直支撑日本房地产行情的海外投资者的投资意愿减弱，日本国内市场整体也出现了放缓。2023年的交易额减少3%，约为3.8万亿日元，这已经是连续第三年的下降。2019至2022年，海外投资者所占比连续三年稳定在33%左右，但在2023年，这一比例降至26%。

　　进入2024年后，海外投资者出售房产的趋势仍在继续，新加坡GIC正在为 “福冈海鹰希尔顿酒店”举行出售招标，但买卖双方对该房产的成交价格未达成一致，交易能否完成尚不明朗。