关于小平南巡讲话最新消息！

　　先是住建部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。

　　1月5日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　其实，在2022年9月，央行、银保监会就曾发布通知，对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　所以，此次政策可以看做是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。而和前期放宽相比，此次政策强调的是“动态调整”。各地可以根据市场实际情况，自主决策，阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　此前，在2022年9月央行阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限通知后，多地就积极响应，阶段性调整首套房利率下限，首套房贷款利率最低至3.7%。

　　而此次央行发布建立首套房贷利率动态调整机制后，就有业内人士表示，当下房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振，预计不少银行将对客户实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率或将继续下调，下限或降至3.5%。

　　央行在通知中明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　根据国家统计局发布的2022年9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况梳理得出，此次共有38个城市符合这一政策。

　　国家统计局公布的全国70个大中城市新房价格来看，西安2022年9-11月新建商品住宅价格为：

　　可以看出，2022年1-11月西安新房价格指数虽连续三个月环比下跌，但同比却在上涨。根据央行“新建商品住宅销售价格环比、同比均连续3个月下降”的要求，西安明显不符合。

　　据了解，目前西安商贷利率首套在4.1%左右，二套在5%左右。多个银行在二套利率上较为宽松，部分银行首套还清、二套可享受首套利率。

　　2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。

　　同时，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　随着LPR的调降，房贷利率进入下降通道。然而，利率5.8%、5.9%甚至6.1%的存量房客户，站在房贷利率的山顶，心在滴血。

　　加之受大环境的影响，市场整体低迷，各项投资收益都在下降，银行存款利率也在下调。所以，越来越多的人选择提前还贷，使得2022年出现了罕见的提前还贷潮。

　　虽然新年来，面临新的定价周期，部分人的利率有所下调，但降幅甚微。此次首套房贷利率下限再次下探，存量房降利率呼声再起。然而，从实际情况来看，目前存量房降利率可能性或许并不大。

　　房贷利率的持续下探，主要目的就是为了刺激新的购房需求。而存量房利率下调，对市场购房需求方面的影响较小，且因个人住房贷款在银行的存量规模之大，还会扰乱银行的资产负债平衡。