张(zhāng)灯(dēng)结(jié)彩(cǎi)是这样理解吗?

　　来自中信建投的数据显示，截至上周五（2月7日），中证REITs全收益指数收于1032.82，实现“十连阳”，创下2023年下半年以来新高。其中产权类REITs周内上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.8%，所有子板块中消费REITs涨幅最大。

　　据Wind，全市场已经上市的60只公募REITs中，环比上涨的达到25只，其中华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新REIT、华夏深国际REIT领跑市场。其余35只产品则环比下跌，跌幅最大的3只产品分别是华安百联消费REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏金茂商业REIT。

　　政策方面有重要动态。2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，同时探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs，引发行业关注。

　　根据Wind数据，从不同类型产品来看，上周产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.8%，所有REITs子板块中，消费REITs上涨2.4%，涨幅最大，市政环保REITs下跌0.04%，跌幅最大。

　　从一级市场来看，自2024年7月以来，公募REITs市场迈入常态化发行新阶段，发行上市显着提速。中信建投数据显示，截至2025年2月7日，上市公募REITs已达到60只，总市值为1732.7亿元，与海外成熟市场相比，在数量上已超越日本，仅次于美国，位居世界第二。

　　光大证券数据显示，从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至1月31日共发行687.71亿元；园区基础设施类REITs发行规模次之，为259.26亿元。此外，根据上交所及深交所项目动态披露，共有22只REITs目前处于待上市状态，其中17只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。

　　具体产品方面，根据Wind数据，上周环比上涨的达到25只，其中华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新REIT、华夏深国际REIT领跑市场，涨幅分别为9.85%、4.94%和3.82%。相比之下，其余35只产品则环比下跌，不过跌幅没有超过2%。周内跌幅最大的3只产品分别是华安百联消费REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏金茂商业REIT，环比跌幅分别为-1.79%、-1.76%和-1.72%、

　　成交额方面，根据天风证券数据，上周REITs总成交额为5.93亿元，环比下降7.2%，产权和经营权成交额分别为3.69亿元和2.24亿元，环比变化为0.0%和-17.0%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.35亿元、0.7亿元、0.9亿元、0.62亿元、0.17亿元、1.36亿元和0.82亿元，环比变化为-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比23.0%。

　　上周，公募REITs行业再迎重要利好。2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，一是支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。二是支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

　　2024年底，上海印发《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，其中就提到支持符合条件的养老设施REITs项目发行上市，鼓励各类产业基金加大对银发经济产业领域项目的支持力度等。

　　2024年11月，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中也提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给，引发行业广泛关注。

　　此外，还有多个省市也曾发文，鼓励养老、康养项目探索REITs等新型融资渠道，也被视为利好养老REITs发展的信号。

　　为了做好养老金融这篇大文章，金融机构也在持续发力。有银行就在创新信贷、股权、REITs等业务模式，加大对养老产业资金支持，助力养老产业迭代升级。可能在不久的将来，有望看到养老REITs产品的实质性进展。

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