哈哈“房地产L型复苏”什么鬼?L型也叫复苏?解读高盛房地产报告
可千万别被“复苏”这个词蒙蔽了,L型那叫触底横盘、触底横盘、触底横盘!!!离复苏还远得很!而且,目前我们的房地产因为在拖市,所以大概才处在“L”左边那一竖上的上三分之一位置,离那一横都远的很!!!
一般来说,经济学上通常用四个字母来描述经济曲线,分别是“V型”、“U型”、“L型”、“W型”,按字母形状理解就行!
“V型”是指经济增速出现大幅下滑后快速复苏,这个过程大概需要几个月的时间。在这种情况下,经济衰退给经济带来的损伤较小。
“U型”是指经济增速在出现大幅下滑后不会马上复苏,经济处于底部的时间较长,可能在几个季度后才会出现显着复苏。
“W型”是指经济增速出现大幅下滑后快速复苏,但随后又出现大幅下滑,之后再度反弹,经济复苏呈现不稳定的状态。
“L型”是指经济增速大幅下滑后经济处于底部更长的时间。在这种情况下,经济衰退会给经济造成永久性冲击,经济可能长期持续处于低迷状态。
理论上,只要时间足够长,经济总会复苏,所以很多人会把“某型”后面加上“复苏”这个词,所以,才会有“L型复苏”这种听着很奇怪的叫法。
而“L型复苏”的时间有多长呢?比如日本用了30年。直到最近几年,日本的房地产才开始略有起色,注意是略有!
原因很简单,日本房地产泡沫破裂离现在正好30年,当年负债的人正好还完贷款了,手里又开始有点积蓄了,所以开始消费了。
所以,我们的房地产要想重新有起色,至少得让居民负债大降、居民收入开始重新大涨、社会保障足够好、人口数据稳定甚至重新开始上升。而大部分人口和经济数据不行的小地方,可能也会像日本那样,下去后就永远起不来了。当然,以上指的是刚需市场,豪宅市场是另外一个情况。
不认为政府试图推动一个楼市上升周期,房地产行业政策的最终目的是要减少国家经济及财政对行业的依赖!
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