4高铁+4地铁！深圳这个重大工程招标了片区6盘待入市

　　7月11日，深圳公共资源交易平台发布了西丽综合交通枢纽工程造价咨询招标，这也预示着西丽综合交通枢纽离建设又进了一步。

　　深圳市西丽综合交通枢纽位于深圳市中心城区，地处南山区中北部片区、既有平南铁路西丽货运站所在地。北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区，是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点。

　　项目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路围合区域，东西长约2300m、南北宽约590m，面积1.36km2，是深圳市西部、城市规划的“前海中心”腹部。

　　根据深圳市城市总体规划及深圳枢纽总图规划，西丽站拟建设成为枢纽第三大客运站，站址区位条件优越，又很好地契合了深圳市城市规划发展，与城市打造多中心之一的“前海中心”相适应，能互相融合，互促发展，相得益彰。

　　根据规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁，深惠城际、深莞城际2条城际和轨道13、15、27、29号线条城市轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。

　　为实现枢纽交通功能，枢纽将配套建设公交场站、出租车场和社会车停车场。同时，为打通南北向交通联系、连通科苑北路和同发路，需实施科苑路隧道工程，下穿铁路站场。

　　西丽高铁站是大家最为关注的重要工程之一，据深铁集团规划发展中心相关负责人介绍，西丽枢纽建成后，西丽枢纽日均客流量将超过130万人次，其中轨道交通远期日均客流量将达到76.7万人，地铁进出站客流约55万人，地铁内部换乘客流约19.8万人，城际铁路进出站客流约19.8万人，城际铁路内部换乘客流约1.8万人。

　　根据规划，项目将按照‘枢纽即城市’高度融合的原则，创新‘路地’合作模式，打破传统高铁车站与城市枢纽配套设施的‘红线’界限，构建‘地下两层、地上三层’的立体慢行网络，对应‘地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发’的立体复合空间，实现站城一体、换乘便捷。

　　建成后，将依据“多进多出”的组织原则，通过清晰的动线引导，实现不同交通工具间的快速换乘。无论是高铁转地铁，还是大巴转小车，都可“一站式”切换。

　　高铁站建成后，最先带动的就是片区的经济效益和产业效益，就像深圳北站带动了龙华出圈，未来西丽或许也会有更多的关注和更大的发展潜力。

　　据不完全统计，西丽目前还有汇城茗院、汉园茗院、羊台书院、鼎盛金域阳光、总章迭翠花园、远洋天着（现房）等住宅项目待入市。

　　总体来看，西丽的新盘有一定的差异化，期房、现房、准新房都有，同时面积段覆盖较大，有56㎡、77㎡的小户型，也有200㎡左右的大户型。

　　项目2020年曾先后推出了3栋A/B/C座，1栋D座，共685套房源，均在短期内售完，均价约8.38万/㎡。

　　而此次要入市的308套现房，其实为众冠股份有限公司的回迁代售单位，房源位于1C和1D栋，面积段约99--162平三房-四房双卫户型，参考备案均价约8.38万/平。

　　商业一期自带逾5万㎡的益田假日里（已开业），还有1站之隔的西丽天虹和塘朗城大型集中式购物中心等，商业配套完善，能满足日常的购物需求。

　　除此之外，项目距离西丽湖非常近，未来高层部分单元可看西丽湖生态景观，或大学城、留仙洞等周边城景。

　　项目首期于2021年12月份推出128套房源，备案均价8.4万/㎡左右，目前已入伙；而即将要卖的产品是约112-195㎡住宅、210-300㎡别墅产品，偏改善型。

　　据悉，整个汇城茗院占地2.69万㎡，建面5.5万㎡，包括4栋32层高层建筑和28套别墅，其中高层8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观。

　　项目与汇城茗院同一个开发商，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

　　同样以大户型为主，预计将推出建面约110-170㎡平层住宅和建面约162-205㎡复式住宅，具体时间待定。

　　项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

　　项目主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。

　　容积率仅约3.34，25层高（不含底商），采用2梯4户和2梯5户的梯户配置，整体舒适度比较适宜。

　　项目产品主推建面约87-130㎡住宅，设计优化下可做3-4房，259套可售房源（具体可售房源以市住建备案公告为准），计划带装修交付。

　　轨道交通上，直线米左右（地图测量仅供参考）的半径范围内，布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站，可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

　　地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。

　　总章迭翠花园规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供高品质住宅500余套，项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。

　　项目距离地铁西丽站约800米（根据百度地图路径测得），当前为地铁5号线号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定，去哪都方便。

　　羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路。

　　项目包含住宅（4栋超高层、3栋高层，共计1866套住房），3栋办公楼、一所九年一贯制学校及商业等。

　　来源：搜狐焦点深圳 内容整合至：深圳公共资源交易平台、咚咚找房、深圳买房计划等。返回搜狐，查看更多