一个叩问：琶洲真的「稀缺」么？

　　在广州房产媒体圈，有「珠城吹」，珠城永远涨，珠城宇宙中心；也有「琶洲吹」，琶洲是新贵，是广州的未来。

　　2022年10月28日，广东省人民政府官网发布《批复》，《批复》里面白纸黑字写着「严禁商业房地产开发」。

　　2022年的时候，城投第一次拿到项目预售证，偷偷把天赋壹号最初的规划（一层到五层是商业裙楼）变更为商办面积——相当于增加了可售货值，把商办项目作为纯住宅来卖。

　　在土地控规图中，黄色指的是住宅用地，红色指的是商业用地，黄色用地和红色用地的面积之间有一定的比例。

　　不能有大片的红色区域，并且黄色区域非常小，不然会形成黄色区域要么定位非常高端，要么配套不够好。

　　值得注意的是，你要看控规图上红色区域建的是什么：如果是写字楼就非常好；如果建成了商用公寓之类，实际上会和住宅形成竞争。（当然，金融城的商办大平层可是支撑起来东区的房价天花板，这个牛逼）

　　不知道大家发现没有，琶洲的地块基本都被我大越秀「承包」了，都很久没看到「富二代」保利的身影了。

　　琶洲现在的GDP产值有多少，住宅土地供应有多少，未来这里的住宅需求又是多少；这些数据报告，很多人并没有去做尽调工作。

　　2018年，香港团结基金会发布了一则3分多钟的短片《让下一代看见》，该短片由有「民间特首」的刘德华配音。

　　该基金的创办者是香港前特首是董建华先生，他在97年刚上任3个月就隆重推出着名的「八万五」建屋目标计划。

　　城市其实并不缺乏土地，即使是弹丸之地的香港——那个「一家几口蜗居在十几平米的劏房」的香港，那个「千尺豪宅也不过92平米」的香港。

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