房产证的办理和贷款抵押如何进行？

　　房产证不需要等待贷款还清才能拿到。无论有无贷款，房屋在交付后的90天内就可以办理产权证。贷款购房的人在办理产权证时需要同时办理抵押权证，将其放在银行，自己保留房产证。房产证上会注明该房屋已设有抵押权，限制了上市交易，只有在贷款期限内还清贷款后才能进行交易。解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。商业贷款的房主在还清贷款后，需要带上银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付费用。已经拿到房产证的抵押贷款房主也需要携带房产证到房管局办理解除抵押手续。对于使用公积金贷款的情况，需在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。另外，如果贷款者提前还贷，可以从保险公司退还部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，需要按照按揭年限交纳相应年数的保险费。如果贷款期限为20年，但在5年后全部还清，则可以退还剩余15年的保险费。房产证不需要等待贷款还清才能办理，但贷款购房者在办理产权证时需要同时办理抵押权证。解押流程包括准备资料、银行签订合同、办理抵押登记等步骤，通常需要约一个月的时间。解除抵押需要到房管局办理手续，商业贷款房主需带上贷款结清证明和他项权利证明，无需支付费用。使用公积金贷款的情况需在还款结束后开具还款证明后办理解除抵押手续。提前还贷可以退还部分保险费。需要注意按揭年限和保险费的关系。