被点名的苏州楼市忙灭火：长效机制工作方案编制中(2)

　　这背后也是苏州的发展潜力：迈入千万人口俱乐部，经济总量位居江苏省第一、全国第七，以及其地处长三角、东临大上海、南接浙江的优越区位。

　　今年5月11日，苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。同时，针对土拍政策做相应调整，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

　　紧接着的16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

　　17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。苏州楼市政策一览。来源：诸葛找房

　　苏嘉芸称，本次政策限售区域为园区和新区，对新房的房价影响不大。因为该限售区域内新房量本来就少，稀缺性区域会一如既往稀缺，虽然短期内投资投机性客户减少，但是限售区域是苏州最为抗跌保值的区域。其他区域没在限售范围内的房价，仍可能继续缓慢爬升，吴江、吴中、相城、新区局部刚需盘继续火热。2018年8月，2号线有轨电车行驶在苏州永昌路高架桥上(无人机拍摄)。新华社

　　春节后，限售区域二手房上涨幅度在15%~20%，限售政策出台后冻结了5年时间，对投资客户来说，短期内资产无法变现，二手房上涨幅度会不如从前水平。

　　她提到，从前期购买限售区域的客户来看，多为考虑地段和学区而买房，纯投资的客户不到30%，5年时间为学区时间调整范围内，短期内限售区域内可能有流失30%以上的客户，但是多数客户不论从学区还是区位，都是基于长期投资的需求。

　　值得提及的是，苏州的房产调控政策很高明，不同于很多城市的一刀切，而是分区域进行针对性调控，用不同的手法调控，更精准地分析不同区域、不同客户的情况。同时，在限价限售的基础上，增加园区人才优购政策，亦可为其正在进行的产业升级提供支撑。

　　对于本次苏州楼市的回暖，苏嘉芸认为，主要原因在于，一方面，苏州市场平稳两年后在补涨，低价楼盘逐渐去化殆尽，全市均价可能阶梯上涨；另一方面，受土地市场火热的影响，客户购房心理在逐步发生变化，严重挤压刚需购房客户，毕竟低价盘2019年下半年基本售罄，同时苏州购房门槛也在提高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，谈论本轮限购和过去最大的区别就体现在二手房。因为过去管控力度主要在一手房，而现在苏州一手房很多集中在类似吴江区的较远地区，往往市区不多，所以很多二手房反而面临管控。另外，园区针对人才购房的优购政策，本质上也是一种变化的限购政策。

　　有媒体报道称，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。从苏州市住建局官网“局长信箱”栏目的来信可看出，苏州楼市部分地区仍在高烧。