这个市场投入数亿元至少20年回本！跨界资本为何还要疯抢？(2)

　　另一位会员吴觉民老人今年81岁，小的时候随父亲去了******，直到上世纪九十年代才回到阔别多年的家乡合肥。吴爷爷也是今年五月份入住的，他打算余生就在这里度过，他还算了一笔账：优先住进来的会员，这里的服务费可以打八折，就是一年32000元，伙食费每月1500元，所以，一年的总共花费是5万元。每月不到五千元的费用，靠年轻时攒下的积蓄就足够了。

　　这个养老公寓项目采用“会员卡+服务费”的收费模式，会员卡分银杏A卡和B卡，根据房型的不同，卡费从52万元至160万元不等；购卡后的老人，每年需缴纳4万到6万元的服务费，就可享受园区专业运营团队提供的管家式服务。

　　孙君毅是老年公寓的总管家，他说，这个项目是中铁四局携手安徽省投资集团共同投资建设的。目前项目规划有560套协助生活公寓，110套家庭照护公寓，162张专业护理床位，72张认知照护床位，以及100张康复医院床位，可以同时照顾1000多位老人。

　　孙君毅坦言，养老公寓项目总投入约11.27亿，2018年10月开始销售，至今已销售近百张会员卡，截至2019年9月30日总销售额约5000万元，如果全部售出，可以收回大部分初始成本。此外，根据会员入住率情况不同，日常运营也会有一部分盈利。

　　中铁四局房地产公司副总经理 孙君毅：如果按照这两笔回收的途径来算，大概在整个园区运转到第11年的时候，我们将会实现整体盈利。

　　孙君毅相信，养老产业未来的前景十分广阔。在他看来，2025年以后，中国将进入一个老龄化程度更高的时段，那个时候也是养老产业的蓬勃发展时期，公司正在提前布局，在养老风口到来的时候成为受益者。

　　全国老龄工作委员会的数据显示，60岁及以上人口占总人口数的比例从1999年末的1/10上升到2018年底的超过1/6。2035年前后，中国老年人口占总人口的比例将超过1/4，2050年前后将超过1/3。

　　但是“过亿老年人口”还没有与“过万亿养老市场”画上等号。虽然说潜力巨大，但是养老产业投入大，利润低，回报周期长，不是个赚快钱的行业。

　　老有所养，老有所终，是人类社会共同的理想。我们期待每个老人都能够幸福地安放好自己的余生。返回搜狐，查看更多