有关促(cù)攻(ɡōnɡ)豹(bào)是这样理解吗?
此前市场预计4月份LPR有可能会“降息”,原因是4月15日,央行开展1500亿元MLF操作,利率为2.85%,与上月持平。同日,央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
东吴证券指出,经过测算,降准和存款利率下调尚未触发LPR的最小调整步长(5BP)。首先,全面降准将于2022年4月25日实行,鼓励存款利率浮动上限下调同样在推进过程中,尚未有银行正面回应,从时点上来看,4月20日调降LPR的可能性较低。其次,全面降准力度较小,对银行负债成本的影响不足1BP,在预计的可能性最大情景下,存款利率下调对银行负债成本的影响约为3BP,迭加起来不足以触发LPR的下调。
4月18日,国家统计局公布相关数据,今年一季度,房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售金额,以及房企的资金到位情况,统统下降。
随后,央行和外汇局发布金融救市23条,提到要更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。
今天虽然没有降息,但是因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求的宏观基调已定。
事实上,3月份以来,全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率,平均下降幅度在0.2%至0.6%不等,更有城市如苏州,最多下降1%。
近期,长三角楼市政策也纷纷放松:上海临港人才购房社保门槛缩短为3至6个月;南京六合、溧水放开限购;苏州放松限售、限购;无锡人才新政放松限购......
而放松的信号还在继续,昆明发布25条有关商品房的救市政策;福建南平市发布住房公积金新政,首付比例由40%降至30%;山东6市、四川10余个市下调房贷利率等。
受疫情影响,南通多家开发商也推出促销手段,线上购房节、无理由退房、9.9元购房券,甚至还有替还房贷等。
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