关于就(jiù)地(dì)取(qǔ)材(cái)究竟怎么回事?

　　进入今年9月份，一线城市的房地产从业者都松了一口气，终于熬出头了！这句话是过去这段时间，几座城市内心的最真实写照。大概是市场沉寂太久，突然一下子这么多政策利好频出，全民都非常激动。

　　对于房地产来说，最大最重磅的利好肯定是9月1号晚上北京和上海直接把政策红利拉满——一步到位，宣布全面执行“认房不认贷”！特别是之前市场预计不太可能松绑的北京，居然力度这么大，对于房地产来说，堪称史诗级重磅利好！

　　2、这个标准是以家庭为单位的界定的，也就是夫妻双方加上未成年子女（未满18岁），如果只有一人就是单身家庭或离异家庭，年满18岁的成年子女也可以单独界定为一个家庭

　　新的政策红利很可能影响整个市场超过一半的购房者，如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。以一套500万元的普通住宅为例，如果认定为二套房贷，首付高达300万元；如果认定为首套房贷，首付则为175万元。两者相差了125万元。

　　同时，相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。

　　以200万元的房贷、贷款25年计算，如果是二套房贷，每月需要还贷11984.95元，总利息约160万元；如果是首套房贷，那么每月还贷11402.35元，总的利息约142万元。总的利息相差17万多元。

　　这次政策的修改，对于有改善型住房需求的购房者来说是超级重磅的实质性利好。而且这只是开始，在“认房不认贷”之后，不排除所有房贷利率加点会逐渐减少，而且部分区域的限购政策也有可能微调。政策红利越来越多！

　　市场反应很迅速，相信大家已经在上个周末就或多或少捕捉到了北京楼市回暖的表现。新房回收优惠、二手房开始返价、各大中介门店、售楼处的人流越来越多……

　　政策效果立竿见影，从最近几天北京市场的项目情况看，市场购买情绪爆发上涨，推动了成交量的持续活跃！但市场供应同样也不小，各项目难免鱼龙混杂，泥沙俱下。

　　在这些难题的挤压下，北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。企业也好，项目也罢，对于整体市场销售数据，其实大部分购房者只作为购房时机的参考。而购房者更关注的是自己要买区域的供需结构，房屋的品质，特别是买房时销售员嘴里跑火车一样吹出来的各种利好，有几成能落地？

　　这种情况下，政策出台前的数据就有价值了，非常明显的就能挖掘出价值大盘！特别是8月市场最冷清时期的“销冠”盘，更值得聪明的购房者关注！

　　伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——任何时候买销冠肯定最不怕风险！以8月大兴区北京新建商品房住宅销冠——壹品兴创·御璟星城为例，作为8月大兴区的销冠，在新政出台后，成为区域市场最热门项目！

　　南城大兴，向来是北京楼市成交主战场，能从诸多红盘中突出重围，脱颖而出，都是自身过硬实力的体现。那么壹品兴创·御璟星城为什么能成为销冠，为什么伟哥认为御璟星城在最近市场里最值得购房者作为置业优选？

　　一线城市随着人口比例的变化，已经全面进入了改善年，这一次认房不认贷的政策调整也是为了更有利改善购房者置业！

　　3：黄金时代，房企对整个楼市是“从0到1，从无到有”的供给，白银年代，在高存量和高库存下，产品经营逻辑升级为“从有到优，从1到N”。

　　核心城市第一批商品房购房者到现在，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发期，有能力去支付自己所向往的生活，需要更多懂生活、懂他需求的好房子，好社区和好服务；

　　在当下这个聪明人占主流的购房市场里，能成为销冠肯定不会是偶然，所以分析“壹品兴创·御璟星城”这些项目的热销原因就能看出市场的趋势！壹品兴创·御璟星城能成为网红盘，背后和产品以及品质都是分不开的！

　　御璟星城所在的小区域是一个全新的、纯粹的居住板块，教育配置也非常不错。作为四环稀缺的住宅地块，地段稀缺性毋容置疑！对于聪明的购房者来说，可以在四环用6万+的价格，买到壹品兴创·御璟星城，这是一个不错的选择！

　　消费升级是楼市的一个小趋势，人们越来越重视产品的美感和品质感，越来越多的人愿意为买到好房子而付出更多的精力，更高的价格。

　　壹品兴创·御璟星城定位品质改善盘，弥补区域市场空白。项目规划格外用心，为跳脱传统的兵营式布局，增大楼间距，提高通风和采光性能，整体16栋楼呈品字形排布；同时为了考虑社区完整性和舒适度，全南北通透设计。建筑是现代设计风格，色系参考了伦敦海德公园壹号，对于当下主流购房群体来说，颜值很符合他们的审美！

　　壹品兴创·御璟星城在产品品质上下足功夫，产品力非常符合当下市场需求。项目综合考虑四季时节、地块起伏等多重因素，为业主开启精致人居时代。外围玻璃栏板设计、南向超大面宽等，很多都是在豪宅产品中才能看到的设计。

　　在户型打造上，壹品兴创·御璟星城也非常用心，项目的主力户型覆盖了85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三到四居，精装交付。壹品兴创·御璟星城处处从人性化细节出发，以精装品质的考究，演绎理想生活的本真。

　　房地产经过几十年的发展，已经实现了从“有房住”向“住好房”的转变。对房企而言，这意味着“品质为王”的时代已经到来，在产品力的牵引之下行业格局将进一步分化；对于置业者而言，在一个高度结构化的市场之中，也将迎来置业逻辑的迭代——“地段论”需要升级，居住体验成为关键。壹品兴创·御璟星城处处从未来业主居住体验出发。

　　壹品兴创·御璟星城用全生命周期的产品考量，让美好生活一步到位。所以获得市场销冠可以说是众望所归！

　　壹品兴创·御璟星城拥有四环生活的低门槛，降低了聪明购房者追求舒适生活的资金压力，稀缺的地段资源+不限“产品力”的高品质打造了市场稀缺的“爆款”产品。

　　在政策不断宽松的趋势下，聪明的购房者都在抓紧现在的窗口期选择优质房源，壹品兴创·御璟星城作为政策红利影响最直接的项目，所剩房源已经不多，伟哥建议您如果最近打算在政策窗口期买房，一定抓紧去售楼处现场看看！