@毕业生毕业租房看过来山东省房协手把手教你“避坑”

　　毕业租房有哪些注意事项？山东省房地产业协会推出了租房服务指南，手把手教毕业生租房，还给出了租房“避坑指南”。

　　在找房时，可以通过互联网交易平台或租房App找房，先确定自己的实际需求，在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省时间和精力。

　　今年省内市场租金总体较稳定，租赁房源供应总体充足，可以选择多个房源进行比较。租房时要注意，与其他人合租租金相对较低，但要注意千万别群租，群租安全和消防隐患大，容易危害自身安全。

　　租房前要查看出租房屋的房屋权属证明，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保租期在可转租时间范围内。

　　此外，还要警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，要特别要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，当心被骗取定金、租金，落入“租金贷”等圈套。

　　警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

　　警惕“串串房”网上也被称为“甲醛房”，部分房东用极度节省成本的方式对房子进行装修、掩盖瑕疵，之后作为精装修房高价租售，显着特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精致，但实际上不仅装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及身体健康，必要时进行专业的检测和鉴定。

　　租赁房屋要签订书面的租赁合同，鼓励使用由市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

　　租房入住前需要核查地址，核查承租的住房地址与租赁合同中标明的地址是否一致；核查住房设施设备情况，与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况；租赁合同标明的其他设施设备是否存在，有无损坏。如有缺失、损坏，应拍照留存，并要求出租人补充、维修；核查水、电、燃气等使用情况，对水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、网络费、有线电线费等逐项核对，如出现欠缺等情况应及时取证，并要求出租人补缴。此外，承租人如有与他人有共用的空间，还应了解共用空间位置、使用要求等。

　　房屋维修责任方面，承租期内，如租赁合同中有约定，按照合同约定方承担维修责任。如无约定，承租人正常使用房屋情况下发生的房屋设施设备损坏，维修责任应由出租人承担；承租人过错导致的房屋设施设备损坏，维修责任应由承租人承担。但实际案例中，围绕房屋损坏的认定会有很多争议，承租人很难证明损坏是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房时对相关设施设备拍照，保留证据以免日后陷入租赁纠纷。

　　设备设施坏了，出租人拖延维修怎么办？根据租赁合同约定，在设备设施损害维修责任由出租人承担的情况下，当设备设施发生损坏需要进行维修时，承租人应当及时告知出租人，如多次沟通后出租人依然以各种借口拖延维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。为保证拿到维修款，承租人在自行维修前可以先了解维修将产生的费用，再次跟出租人进行沟通，告知出租人拟安排人对设备设施进行维修及可能产生的费用，并留存沟通证据。同时，维修产生的费用应开具发票并留存。

　　租房时要注意遵守租住相关规定。承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的备案登记、流动人口登记等，服从行政主管部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。还要履行消防安全责任，应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为，尤其不要在楼内（包括室内、门厅、楼道、安全出口、疏散通道以及其他共用位置等）或易燃品附近停放电动自行车或为电瓶充电，不使用超荷载的高功率电器。

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