新城土储告急？ 爆雷5日后消失了的那些吾悦计划

　　新城“黑天鹅”事件已经过去5天，股价受此影响连日大跌之后，7月8日，新城旗下2只港股止跌，开始有所回升，而在A股平台的新城控股自7月4日开盘跌停后，仍保持跌停态势。

　　对于这家房企，外界更多的是讨伐和谴责。而投资者们为新城“捏一把汗”的不仅仅只是它的股价、董事长变更，还有那些看似岌岌可危的“吾悦计划”。

　　近年来，新城控股通过和政府达成协议，以较低的价格拿下商住地，进而发展为城市综合体项目——吾悦广场。这一拿地开发的流程也被人认为是借鉴了万达广场的商业模式。

　　在认识这家内地房企之前，吾悦广场的名气要比新城控股大得多。在各大城市遍地开花后，名噪一时的吾悦广场也在去年迎来了高光时刻。

　　只是随着7月3日的“爆雷”，新城以及旗下的吾悦广场都遭到了不小的冲击，而依赖“吾悦计划”进行扩张的新城，未来仍笼迷雾。

　　说起新城的“吾悦计划”，还要追溯到2012年的春天。第一座位于常州的新城吾悦广场于该年开业，此后5年间，新城的吾悦广场迅速在全国布局，成为新城控股的三大品牌之一商业开发的“顶梁柱”，为新城在商业开发上打下了江山。

　　据新城控股公布的年报数据显示，2018年内新城控股新开业19座吾悦广场，开业运营的吾悦广场累计达到42座，物业出租及管理实现营业收入22.13亿元，较上年同比增加117.24%。

　　而在前不久召开的股东会上，公司秘书及资本市场部总经理张峰称，“2019年会再开业22座，预计总收入超过40亿元。到明年年底就可以达到100座的水平。”

　　观点地产新媒体查阅新城官网了解，在商业开发项目的地域布局上，新城控股仅在上海有一处布局，而二线%，其余均布局在三四线城市甚至县级市。

　　与着力布局一二线城市的万达广场相比较，吾悦广场在过去的5年间显然是找到了自己的差异化道路，在三四线不断增加土储和项目，随之而来的开发规模激增，使新城控股成为一匹“黑马”，排名也挤进了房企前十。

　　但所有事情都不是一成不变的。随着7月3日新城控股爆发黑天鹅事件，其带来的连锁反应是旗下商业开发项目吾悦广场的“撤离”与暂停计划。

　　据了解，去年1月,新城控股与中天恒基置业有限公司达成合作,将中天恒基广场项目更名为吾悦广场。而日前，有市民在福州平台发问：“吾悦广场的广告牌都拆了，是不是要跑路？”

　　据此，福州长乐区工信局回应称，经再次咨询吾悦广场项目负责人被告知，从去年开始，中天恒基商场仍然无法具备交付使用条件，且久拖未决。因此，吾悦广场拟准备从中天恒基商场撤出。

　　另外，吾悦广场今年拟开业22座的目标似乎还遥不可及。据了解，今年上半年，新城控股有且只有2家吾悦广场开业，分别是上饶吾悦广场及合肥肥东吾悦广场。

　　事实上，除了开业及在建的吾悦广场受影响外，以“吾悦”之名拿地扩张方面，新城控股也面临着巨大的阻力。

　　其中，原计划7月8日竞拍的大连甘井子区一商住地因故终止交易，由此，新城控股原计划于大连投资30多亿元的项目也可能“打水漂”了。

　　据观点地产新媒体查阅大连招商网，2019年1月23日信息显示，新城控股拟在大连投资建设吾悦广场和“悦”系列五星级酒店等项目，打造新的城市地标。

　　而另一宗原计划于7月9日出让的佛山高明西江新城地块，也于7月8日上午终止拍卖出让。有消息指出，新城控股早在2017年就接触上述佛山地块。

　　据了解，该地块的出让条件显示拟配建一个9.8万平方米的购物中心，并要求竞得人必须是2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强企业中排名前五位的企业，该排名中就包括了新城控股。