“掉队”的渝派房企华宇集团：筹资能力下滑 冲千亿面临挑战

　　一贯低调稳健的华宇集团，在成立36周年的2019年，正式对外宣布了地产业务“3年实现年销售额1000亿”的战略目标。华宇地产集团总裁周德康今年3月出席发布会时表示：“规模是华宇需要追求的，今年达到500亿，明年达到800亿，后年突破1000亿。”

　　距离2019年结束只剩2个月时间，华宇集团千亿目标的第一步走得怎样？公开数据显示，今年前9个月，华宇集团地产销售金额为350.5亿元，年度目标完成率为70%。中国网财经记者注意到，华宇集团多个分公司近期发起了营销“集结令”，如合肥公司口号是“大干70天，冲刺40亿元”。

　　根据克而瑞披露的数据，华宇集团地产2018年销售额为375.2元。有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示，对比目前销售规模，华宇集团要在短短三年飞跃至千亿，恐怕有不小难度，这对公司的运营模式、现金流和人才储备等都是极大的挑战。

　　华宇集团前身初创于1983年，集团正式成立于1995年。近年来，华宇集团地产业务规模不断扩张。克而瑞披露的数据显示，2016年华宇集团地产流量销售金额为94.1亿元，在全国房地产企业中排第142名；2017年和2018年，华宇集团地产销售金额分别为180.8亿元和375.2亿元，排名分别为第94和第69。

　　由于华宇集团“大本营”位于重庆，外界常常将其与龙湖、金科并称为“渝派房企三甲”。龙湖早在2009年就在港交所上市，而金科也于2011年通过借壳ST东源登陆深交所，而华宇集团却迟迟没有传来登陆资本市场的消息。

　　规模方面，在渝派房企中，华宇集团不仅落后于龙湖和金科，也被东原地产超过。数据显示，龙湖和金科2018年流量销售金额分别为2006.7亿元和1291.1亿元，在全国房企中的排名分别为第10和第22，东原地产的销售金额为548.7亿元，全国排名第50。

　　据了解，自2017年以来，华宇集团先后进驻了合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、 余姚、太仓、常州、徐州、天津等多个二三线城市。去年“杀入”合肥楼市时，华宇集团以溢价率高达121.6%的价格抢下蜀山区一幅地块。今年5月，华宇集团首进天津，斩获了海河教育园区一宗打包商住地块，溢价率约14%。

　　那么，不惜代价拿地的华宇集团，目前的资金状况如何呢？华宇集团近期在上交所披露的债券半年报显示，公司2019年上半年营业总收入为50.14亿元，净利润为5.43亿元，与上年同期相比均有所增长。

　　截至2019年6月，华宇集团的总负债合计为494.2亿元，资产负债率为69.96%，其中一年内到期的非流动负债为73.56亿元，而账上的货币资金为76.08亿元。

　　自今年5月以来，房地产融资不断收紧，从银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，到发改委约束房企海外发债，加之稍早前23号文对前端融资行为的规范，有业内人士表示：“在一系列监管措施下，房地产企业融资渠道将大幅收窄，这对习惯‘左手融资，右手拿地’的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”

　　华宇集团筹资活动也似乎受到了一定影响。数据显示，华宇集团2019年上半年筹资活动产生的现金流净额为27.3亿元，与上年同期相比下滑33.04%。值得一提的是，华宇集团未来一年内有息负债到期行权共计73.56亿元，金额较大。华宇集团在债券半年报中强调，截至2019年6月30日，公司获得银行授信总计573亿元，已使用239亿元，剩余额度334亿元，可为未来偿债提供有力的再融资渠道。

　　中国网财经记者注意到，在追求扩张的过程中，华宇集团出现了一些违规事项。今年7月，安徽合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况，合肥华宇业瑞房地产开发有限公司(简称“华宇业瑞”)等6家房地产企业被扣分。华宇业瑞被罚的原因，是其开发建设的“湖山别院”项目，因商品房购房款未按规定存入资金监管账户，遭遇了业主多次群访。

　　合肥市城乡建设局9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日，合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督检查时，发现现场扬尘管理意识淡薄、扬尘防治措施不到位。华宇业瑞因此被通报批评，并分别记录不良行为一次。