跃跃欲试到底怎么回事?

　　11月2日晚间，中化国际公告称，拟通过北京产权交易所预挂牌转让上海德寰置业有限公司(下称：德寰置业)70%股权及全部债权。

　　天眼查显示，德寰置业成立于2011年，系一家以房地产为主业的企业；而中化国际的主营业务则为聚焦于环氧树脂、聚合物添加剂、工程塑料、特种纤维等核心产业链的材料企业。中化国际表示，交易完成后，中化国际虽仍持有德寰置业30%的股权，但德寰置业将不再纳入上市公司合并范围，“本次股权转让将有利于公司进一步收敛聚焦、盘活存量资产、优化资源配置。”中化国际表示。

　　易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，单纯看德寰置业的某些指标，该资产仍处于盈利状态。

　　据公告，截至2022年12月31日，德寰置业经审计总资产为10.55亿元，其中总负债5.08亿元，净资产5.46亿元；2022年营业收入6896万元、净利润53.59万元。截至2023年9月30日，德寰置业未经审计总资产为10.36亿元，其中总负债4.88亿元，净资产为5.48亿元；2023年前三季度，德寰置业营业收入5271万元、净利润142万元。

　　《证券日报》记者进一步梳理发现，德寰置业的资产在中化国际自身体系中占比并不高。以经审计的截至2022年末的数据来看，中化国际总资产702.57亿元，净资产265.43亿元，其中，德寰置业分别占比1.5%、2.1%。

　　到了2023年，受化工行业市场环境影响，中化国际自身经营业绩出现大幅下滑。三季报显示，截至2023年9月底，中化国际营业收入同比下降34.77%，为430亿元；归母净利润同比下降141.84%，亏损5亿元。

　　《证券日报》记者注意到，2023年以来，已有多家上市公司通过挂牌转让的方式“脱手”旗下房地产资产。比如，今年4月份，ST国安公告称，全资子公司信之云拟转让其所持位于上海市7处房产，面积合计1.81万平方米；6月份，顺鑫农业挂牌转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权；10月底，山子股份公告称，挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，交易完成后，山子股份将退出房地产业务。

　　严跃进告诉记者，当前房地产市场发生了一些变化，原有的一些地产业务对企业创收帮助变小，此外，也可能是企业自身有一些资金压力，通过出售地产业务来回笼资金。

　　另据中化国际2023年半年报，截至2023年6月底，企业账面有3.72亿元的投资性房地产项目。中化国际又将如何处理这些地产项目呢？就此，《证券日报》记者联系中化国际，截至发稿，未获回复。