一周楼市：上半年郑州土地成交全国第一 新房成交量大涨6成(2)

　　数据显示，2019 年 6 月 100 个重点城市二手房挂牌均价为 15032 元 / 平方米，环比上涨了 0.16%，连续 4 个月持续上涨；2019 年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌 0.19%。

　　从涨跌城市数量来看，60 个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上月增加 1 个，平均涨幅 1.23%，涨幅扩大；40 个城市下跌，平均跌幅为 0.82%。

　　诸葛找房在报告中指出，6 月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，虽然涨跌幅略有扩大，但预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动；近 3 个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。

　　7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住建部负责人表示，将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。

　　住房和城乡建设部副部长 黄艳：主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

　　此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

　　住房和城乡建设部副部长 黄艳：这个机制必须要可持续，因为金融的方式不能只投入转不起来，所以这个是个前提。另外一个我们有一个风险的防范，就是债务的防范。

　　粤港澳大湾区门户网官方发布消息，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020 年）》正式印发。

　　超 1.8 万字的文件内容，亮点颇多， 其中南沙被提及 12 次，广州知识城，广州金融城，均被重点提及，更值得一提的是，还将完善便利港澳居民在大湾区内地购房 ( 租房 ) 政策，每项目内容均有落实到相关部门，意义重大。

　　上海易居房地产研究院7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年后租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

　　2019年连续两个季度的房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看，数据显示，2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大；31个二线%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。

　　从具体城市来看，北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。