一周楼市：上半年郑州土地成交全国第一 新房成交量大涨6成

　　月4日，郑州市政府官网发布《关于印发中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三年行动计划（2019—2021年）的通知》。

　　《通知》明确了三年行动目标，提出申建自由贸易港，并明确郑州片区将聚焦先进制造业、现代服务业等重点产业，推进贸易、物流、金融、文化、信息、专业服务、制造业7大新经济产业集群建设，以跨境电商、平行进口汽车试点为突破口，创新产业监管和支持政策，打造内陆开放型经济新高地。

　　《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》明确的改革创新试点任务具备条件的基本完成；郑州片区进出口总值达485亿元以上，实际吸收外资14.5亿美元以上。

　　在省、市复制推广一批制度创新经验，形成在全国复制推广的经验或案例，营商环境建设取得突破性进展，在跨境投融资、贸易、技术、信息流动以及贸易内容和规则等方面取得突破；郑州片区进出口总值达496亿元以上，实际吸收外资14.9亿美元以上。

　　形成一批在国家、省、市复制推广的制度创新经验，营商环境建设居于自贸试验区前列，打造内陆地区制度创新和改革开放高地；郑州片区进出口总值达507亿元以上，实际吸收外资15.2亿美元以上。

　　6月郑州主城区商品住宅推盘次数较多，据不完全统计，共计31次开盘及加推，整体去化率80%左右。供应量及成交量大幅度上涨，供应套数8156，环比增长68%；成交6557套，环比增长63% 。

　　近期，郑州市政府接连公布了5则征地公告，涉及金水区、管城区、中原区11个村庄，征收土地167.1797公顷，折合2507.6955亩。其中管城区125.0906公顷，折合1876.359亩，处于商都新区范围内；金水区38.2829公顷，折合 574.2435亩，处于杨金片区；中原区3.8062公顷，折合57.093亩，为常西湖新区范围内。

　　运营了17年的北京华联郑州店，表示将于8月1日闭店整改。再过一天，就是它17周年店庆的生日大趴。

　　7月1日，郑州市4宗综合用地(含住宅)出让，地块分别位于中原区1宗，高新区3宗，4宗地块均以“限地价、熔断”方式出让，总出让面积151658.8平方米，约合227.49亩，总规划建筑面积530805.85平方米，起始总价159421万元。其中，高新区3宗商住地均有郑州高新建设集团有限公司以底价摘得。中原区地块由河南荣威置业有限公司以底价摘得。据悉，河南荣威置业有限公司为永威旗下子公司。

　　7月4日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让2宗城改地，均位于金水区农业路北，地块相邻，使用权面积共计56271.05平方米，折合84.4亩。最终均以起始价13.4亿被河南省尚建置业有限公司竞得。

　　上半年，郑州土拍市场基本保持平稳，“底价成交”、“低溢价率”成了土地市场的代名词。数据显示，郑州上半年共成交了1813万平方米，领跑全国。

　　2019 年上半年，除 TOP20 房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50 房企权益金额门槛 217.8 亿元，门槛增幅最高达 6%。TOP30 房企和 TOP100 房企的权益金额门槛分别为 350.3 亿元和 85.5 亿元，门槛增幅分别为 2.8% 和 5%。而 TOP20 房企权益金额门槛为 489.4 亿元，较去年同期略有降低。

　　对于此前已提出 2019 年全年业绩目标的房企而言，截止 6 月末的目标完成情况尚佳，36 家房企中有 32 家的目标完成率在 40% 以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过 50%。