关乎2亿租房人群 续约中介费到底该不该交?
机构的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。
但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费一直处于行业灰色地带,在没有提供新的服务情况下,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的服务费,也有打擦边球的嫌疑,存在附加强制消费的问题。
何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,根据合同,何敏需要向中介支付2400元,也就是一个月的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,中介机构发布信息、带看房子并促成交易,租客应当支付居间费,没什么不妥。
不过,根据合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍继续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏需要支付的居间服务费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并没有付出多少成本,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬家的她,只得答应。
何敏租住在这里一年多来,房产中介并没有提供多少服务,除了水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。根据合同,除了房租,诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用,都约定给了租客与房东分别承担,至于“房屋维护及维修”,也是租客与房东的责任。
同样居住在北京市西城区的张翰(化名),2018年6月通过一家大型房产经纪公司找的房子,居间代理费也是一个月的房租,即2800元。张翰称,房产经纪公司只负责促成租客与房东签合同,住进去之后的事,都需要租客直接与房东商量。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费,但他称,中介人员曾口头上表示,续租也要交代理费。
近几年,一些大城市逐渐兴起了长租公寓。它们会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费,不管是第一年签约还是之后续约,服务费都要交纳,金额大致相当于一个月房租。
某长租公寓的租客赵姝(化名)称,她现在的租金约1500元/月,一年的服务费为1100元左右,服务费包含了专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WiFi等。“服务费中能经常用到的项目,也就是免费WiFi和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些服务,并不是很值。”赵姝说。
不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面毕竟也提供了服务,比什么都不提供、续约就要交纳的中介费,还是容易接受。
中新经纬近日以租房名义联系了某房产中介平台的工作人员。一位房产经纪人表示,他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的服务费,提供双周保洁、免费WiFi等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,平台收取居间费为一个月的租金,不提供其他服务。
对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没有正面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。该平台另一位的经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,建议一次签两三年。”
不过,河南郑州市的一位经纪人对中新经纬表示,郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下,第一次签约后,房东与租客就建立了联系,如果租客想续约,会直接与房东签合同,房产经纪公司是没有办法掺和进去的。
中原地产首席分析师张大伟认为,有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规操作留下了空间。
相关文章:
- [安全教育]关于阴到炎症状是个什么梗?
- [安全教育]大风车主题曲简谱网友怎么看?
- [安全教育]关于夏目友人帐4片尾曲具体情
- [安全教育]关于古墓丽影7第5关最新消息!
- [安全教育]有关不要怨天尤人真相是什么?
- [安全教育]叶无青记叙文会造成什么影响?
- [安全教育]朱丽叶比诺什又是什么梗?
- [安全教育]关于最早芭蕾舞出现于网友怎么
- [安全教育]罗洛之谜第一步是真实还是虚假
- [安全教育]金鳞岂是池中物有声网友关心什
- [安全教育]你是我的眼睛主题曲怎么上了热
- [安全教育]有关百变大咖秀周笔畅终于真相
- [安全教育]童话二分之一张钧宁究竟是什么
- [安全教育]梦见梳头发网友是如何评论的!
- [安全教育]儿女情更长剧情介绍究竟什么情
- [安全教育]小便感应器网友会怎么评论?
- [安全教育]李多海再见雷普利小姐看点是什
- [安全教育]不朽的名曲东方卫视是真的吗?
- [安全教育]有关金希澈郭雪芙最新消息!
- [安全教育]有关温庭筠望江南到底是怎么回
- 4080显卡需要多少w电源笔记本什么时候出?
- b是什么车标
- 有关五行带土的字的底层逻辑是什么?
- 改装档案BMW R nine T真是怎么改都好看!看看印度改出
- 美格智能技术股份有限公司第二届监事会第十次会议决议
- 华为美国子公司计划大规模裁员 中国雇员可回国并留在
- 【雄关善治·五治融合】“五治融合”绘就和谐画卷——
- 值得但非首选]雷克萨斯NX200t两年详细使用感受
- 湖北奥运冠军谌龙喜获赛季首冠 感叹坚持终于有了回报
- 易方达天天理财货币A
- 青海小西牛生物乳业股份有限公司
- 面瘫将军求子记具体内容是什么?
- 淘宝分期付款(淘宝上如何分
- 斧头男大砍麦当劳事后操作更令人脊背发凉
- ROG6天玑版成安卓旗舰手机性能第一?真实用户评价亮了
- 加盟商百万欠款难追回 鱼乐贝贝“加盟圈套”何时终结
- 第七届中国-亚欧博览会透露哪些积极信号?
- 唇唇欲动无影有踪是真的吗?
- 1~8月南通全市工业投资稳健增长 亿元以上工业项目产出
- 关于魔少的逃跑俏新娘又是什么梗?
- 《笑傲江湖4》本周收官 本季冠军将花落谁家?
- 高速路上机动车因故障暂时不能离开应急车道或路肩时驾
- 死神魂之狂欢2存档具体是什么原因?
- 小村一把手是什么原因?
- 戈蓝艾的藏宝图这是个什么梗?
- 你的心态就是你真正的主人
- LOL:A组第一轮比赛结束3队2—1竞争激烈。c9只剩理论
- 大派送!广州妇儿中心+免费专家号加号名额等+1000个!
- 桂枝茯苓丸的功效是什么?主要治疗哪些疾病?
- 文旅融合打造多元业态
- 何超莲视窦骁为结婚对象:到这年纪都向这个方向行
- 坐在路边鼓掌的孩子(深度好文)
- 三星机皇Note10+发布!双机上5G版能玩3D扫描最新7nm芯
- 有关百变大咖秀周笔畅终于真相了?
- 有关同(tóng)归(guī)于(yú)尽(jìn)网友会怎么评论
- 关于北宝堂泡酒料究竟怎么回事?
- 关于情迷海上花剧情发生了什么?
- 【哔哩哔哩(BILIO)】宏观低迷下业绩持续承压“社区
- 时代抛弃你连招呼都不打
- 阳光大道]为你点赞2018·温暖同行20180101