关于我可以抱你吗简谱这是一条可靠的消息吗?
日前召开的中央经济工作会议提出,“要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”落实稳字当头要求,保交楼是紧要任务,有效化解风险是稳的基础,向新模式转换则为长远之计。
房地产行业是国民经济支柱产业,从三组数字可知其然:一是2021年新房销售18万亿元,房地产占GDP的6.8%;二是房地产产业链条长,上下游相关行业有50多个,居住消费涉及面广;三是预计“十四五”期间,全国平均每年新增住房建筑面积超10亿平方米,有足够发展空间提供支撑。未来一个时期,我国城镇化仍处于较快发展阶段,稳定房地产业可带动相关产业繁荣扩大内需。
一方面,要重视房地产业对于国民经济和民生福祉的重大作用,另一方面,也要警惕其中的风险,汲取教训。要满足刚性和改善性需求,修复市场信心,又要防止炒房者卷土重来,需要高超的政策艺术。
房地产不可过度金融化,亦不宜妖魔化,应助其从需求端恢复生机。今年以来,各地已累计出台楼市新政超500次,但“因城施策”仍有优化空间。一方面,流动人口和城市自然新增人口将成为“刚需”主要动力源,要进一步精准施策满足这类购房需求,比如适当松绑限售限购等;另一方面,住房改善是人民群众对美好生活的诉求之一,这是房地产发展的持续动能。集中在大城市的3亿新市民,规模上接近中产及以上人群,潜力非常大,可在调降二套房首付比例、放松认房认贷、多子女家庭购房优惠等政策方面释放改善需求,同时通过人地挂钩实现供求平衡和价格稳定。
中央经济工作会议强调,有效防范化解优质头部房企风险。这一表述饱含新意,体现了保持优质头部企业市场活力和引领力的意图。要做到这一点,金融服务必须跟上。
11月份以来,支持房企融资的信贷、债券、股权“三箭齐发”。截至目前,银行给予房企的授信额度已超4万亿元,多家企业中期票据储架式注册发行额度合计超千亿元,25家房企发布了股权融资计划。
12月21日,证监会明确提出,落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
中央经济工作会议强调“保交楼、保民生、保稳定”,是对民生的呵护,也是保市场主体,稳市场预期。如明年保交楼顺利推进,施工竣工加快,将缓解置业者担忧情绪,加大企业端投资力度,还将带动上游建筑建材、下游家具家电等行业修复,解一卷而众篇明。
对于房地产走向新发展模式,过去相关会议多使用“探索”二字,如今使用“平稳过渡”,意味着时间表上有了更清晰的部署。所谓新模式,从供给侧来说,是租购并举;从模式上看,是告别土地依赖及“三高”(即高负债、高杠杆、高周转)。长期目标虽需久久为功,但租购并举时代已然开启,REITs市场“保租房”板块正呼之欲出。
一方面,丰富REITs底层资产,有利于构建“租购并举”的住房发展新模式。截至目前,已有4只保租房公募REITs上市,打通了“投融建管退”的全流程商业闭环,正在资本市场形成住房租赁的中国模式。下一步,有望扩展至商业不动产、存量资产改造等领域,探索建立收益和风险介于证券市场和债券市场之间的REITs市场。
另一方面,告别“三高”旧发展模式,有助于盘活存量,健全配套服务,推动城市更新,发展房地产相关服务产业。聚焦存量市场,中国拥有全球最庞大的以居民住房和家庭服务为核心的居住服务业市场,规模超过30万亿元,仅物业服务当下就已超过3万亿元,这是大有可为的市场,相关企业需围绕这一领域为未来业绩增长点谋篇布局。
“房住不炒”定位下,既要立足解决眼前的困难,又要放眼长远,“稳”字当头下提信心,力促房地产业向新模式转型,夯实行业未来健康发展的根基。2023年的房地产业,值得期待。
相关文章:
- [安全教育]有关怎样毅光年究竟怎样?
- [安全教育]扎龙自然保护区这是不是真相?
- [安全教育]有关红旗飘飘简谱又是什么梗?
- [安全教育]关于生存之路4网友会怎么评论?
- [安全教育]少先队队歌歌词到底什么情况?
- [安全教育]关于陶然黄尚武怎么上了热搜?
- [安全教育]永恒之塔中韩对抗赛什么情况?
- [安全教育]有关终极一家第二部预告这是一
- [安全教育]关于帕瓦罗蒂的歌消息可靠吗?
- [安全教育]关于一休哥主题曲翻译网友会怎
- [安全教育]抢劫罪的构成要件究竟怎么回事
- [安全教育]宁夏新日恒力具体内容!
- [安全教育]有关红与黑于连这是一条可靠的
- [安全教育]可爱颂歌词罗马这条消息可靠吗
- [安全教育]关于马路须加学园第二季10到底
- [安全教育]关于水晶之恋主题曲有没有后续
- [安全教育]有关康龙武林大会主题曲网友是
- [安全教育]有关我爱罗兰多网友会有什么评
- [安全教育]关于为你唱一首歌歌词会造成什
- [安全教育]有关外地车进京限行吗这件事可
- 认真的?韩国前线万平米山林
- 有关新宝来和卡罗拉真的还是假的?
- 甄嬛传:甄嬛到死都不知淳儿一日三餐后为何还要再吃很
- 16万起步2022款现代途胜L来了努力完成自我超越
- 重生追美录真的假的?
- 关于智能汽车这么多知识点不知道?解构高合HiPhi 1
- 一虎八奶图为什么会上热搜?
- 营口三征新科技化工有限公司
- RSIC-V架构朋友圈壮大 兆易创新率先引入32位通用微控
- 魏忠贤一手遮天为何崇祯搞掉他如此简单?学者:没任何
- 有关锚敖(áo)啦匪(fěi)情这件事可以这样解读吗?
- 车长近5米、宽超过2米这台德系大5座SUV不比汉兰达香?
- 人口负增长也有机遇吗?
- 2019河北农信社招聘考试行测技巧:标点帮你轻松搞定选
- 异装癖的女人具体内容!
- 吉利几何A上市 国内外订单破27万辆!补贴后15万起售
- T早报孙世伟接替高启全出任武汉新芯CEO;光线传媒上半
- 全省已有80家外贸企业成为AEO高级认证企业
- 小学生把网络热词“栓Q”写进作文老师看后表示头都大
- 生个女孩吧-百度贴吧--这里是一个和谐博爱的贴吧--这
- 《笑傲江湖4》本周收官 本季冠军将花落谁家?
- 高速路上机动车因故障暂时不能离开应急车道或路肩时驾
- 辽阳假日水上乐园网友怎么看?
- 死神魂之狂欢2存档具体是什么原因?
- 小村一把手是什么原因?
- 戈蓝艾的藏宝图这是个什么梗?
- 你的心态就是你真正的主人
- LOL:A组第一轮比赛结束3队2—1竞争激烈。c9只剩理论
- 关于公主的恋爱魔法为什么上热搜?
- 大派送!广州妇儿中心+免费专家号加号名额等+1000个!
- 桂枝茯苓丸的功效是什么?主要治疗哪些疾病?
- 文旅融合打造多元业态
- 何超莲视窦骁为结婚对象:到这年纪都向这个方向行
- 坐在路边鼓掌的孩子(深度好文)
- 三星机皇Note10+发布!双机上5G版能玩3D扫描最新7nm芯
- 有关百变大咖秀周笔畅终于真相了?
- 有关同(tóng)归(guī)于(yú)尽(jìn)网友会怎么评论
- 关于北宝堂泡酒料究竟怎么回事?
- 关于情迷海上花剧情发生了什么?
- 【哔哩哔哩(BILIO)】宏观低迷下业绩持续承压“社区