关于路路通的功效与作用怎么回事?

　　两年前补交几十万开启“自救”之路，如今还要再补交1200元/㎡办理房产证，房子未到手，却填“坑”不停歇，实在是惨！

　　翻看西安市领导留言板，关于时丰姜溪花都的负面实在太多，主要问题聚焦于：延期、烂尾、违约交房！

　　2020年1月，经多次与业主代表进行沟通后，决定采取业主自救的方式完善时丰姜溪花都地块二姜兴区后续建设，2020年3月初，总包单位已按计划进场陆续开始施工，预计2021年年底完成相关配套设施建设并陆续交房。

　　即使是业主自救，交了尾款，也难逃违约交房、继续停工的“厄运”！根据网友描述：自己在2011年买了雁塔区时丰姜溪花都小区的房子，至今都不能交房，目前姜兴区1#2#6#9#这栋楼至今还处在停工状态，3#楼即使勉强交房，也无任何验收证明，质量合格证，还要再交1200元/㎡办产证。

　　十余年烂尾楼，所涉及的违约赔偿闭口不谈，收房确让业主签此协议，当初买的商品房，本身就含房产证，这种“霸王条款”实在过分！

　　作为城南有名的延期大盘，姜溪花都的“身世”过于复杂。按照规划，整个姜溪花都占地1248亩，分为8期来开发，规划总楼栋96栋。

　　目前，一期已经交付了，二期已经售完，去年三期开始销售，为了避免买房人对姜溪花都这个“烂尾”标签有抗性，该盘有了一个新案名——清凉学府（三期和五期）。

　　当时三期是已准现房销售，已经在安装玻璃，五期于2022年10月份开始销售，烂尾+期房，销售难度远远大于三期，且项目四期、六期、七期、八期还有

　　据知情人士透露，时丰姜溪花都的主要问题就是城改商品房性质，之前的政策是边盖边卖边办手续，至今开发商也未补交土地出让金，也就是说除预售证外，其余四证也是不齐全的，因此长期以来，项目都是半停滞状态。

　　然而，即使背景错综复杂，高房价之下，西安“白菜价”楼盘，总会引起购房者关注，姜溪花都便是其中一个，销售的杀手锏即：均价1.1万/㎡起+西安主城+不限购！

　　房博士对西安2023年将要交付的新房项目做了梳理，需要完整高清大表格的粉丝，识别以下二维码回复“2023交付”获取，整理不易，欢迎大家分享！

　　根据杜城街道回复：姜溪花都项目目前仅取得《建设用地规划许可证》，其余四证均未办理，建议群众购买五证齐全商品房。

　　早在2022年8月2日，西安市雁塔区住房和城乡建设局发布风险提示称，在市场巡查过程中，发现对外进行房屋销售的“清凉学府”房屋风险极高，不属于商品房项目，提醒广大市民不要购买。

　　该项目前期土地、规划等建设手续不全，不属于商品房项目。购买该项目房屋风险极高，购买人的各项权益难以保证，后期将会出现无法落户、子女无法就学、无法办理房产证及无法交付等问题，会给自身造成巨大经济损失。

　　关于不限购，销售的解释为，项目拿地时间比较早（限购与拿地时间无关，表示有些怀疑），可以将网签时间调整到2017年限购之前。

　　关于付款方式，由于项目的房源具有特殊性，且价格很低，因此必须是全款购买的，但可以做一部分分期，需分三次付清：首付60%，项目封顶以后付20%，交房后付20%。

　　关于3%手续费，因为是内部房源，据悉，除了正常的房款外买房人还需要承担总房款3%的手续费，在交首付之前交（签居间服务合同开收据）。

　　关于项目的风险问题，销售说辞是开发商和陕十建已经联合开始售房，说是政府允许的项目，已经拿到政府建设绿卡，是以陕十建的名义收购房款，房款直接打入陕十建账户，分三批付清房款。

　　项目的销售目前的办公地点是工地大门口板房内，房博士踩盘当天，销售处大门紧闭，期房+五证不全+烂尾多年标签傍身，即使价格足够诱惑，项目五期的销售难度比较大，据说一个月仅能卖出去两三套。

　　房博士有话说：虽说西安市场上烂尾项目复活后再销售并不少见，但买房人需要擦亮眼睛：只要开发商的根本问题没解决，其他都是空谈，2023年买房，安全性也将继续是第一关键因素，切勿贪图便宜入“大坑”！