流星蝴蝶剑主题曲这又是个什么梗?

　　整个大环境都在拼命地拉着房地产不倒下，还有网友戏称房地产进了ICU，所有人都去抢救。今年，武汉市甚至把房地产列入了困难行业，这也令网友们大跌眼镜。

　　网上对房子和房产行业关注从未小过，我也稍稍的了解到了当前的情况：关于房地产，民间舆论和一些专家之间的对立还是挺严重的。就这些事情我也有一些浅见，希望大家批评指正：

　　第一，房子的价值和价格由什么决定？商品房的本质是商品，商品的价值由社会必要劳动时间决定，价格是其价值的在表现形式，价格波动受市场供需影响，供不应求，价格上涨，供过于求，价格降低，但不会低于它本身的价值。商品房又不同于其他商品，受地段、周边配套环境的影响很大，所以在区域优势很大的地方，房价会保持在一个较高的位置，但如果严重逾越其本身的价值，这也不是一个好现象。

　　所以，我有一个想法，超大型城市要分散城市职能，修建卫星城，把一部分企业、工厂搬迁，分散人流，缓解主城区的压力。最开始这么做的是北京，它由原先的经济政治文化中心变成了政治文化中心，而经济职能由后来崛起的上海分担了，上海市成了直辖市之一。十万一平米的房子，能买得起的终究是少数，但一线大城市的房价率先回落，中小城市的房价也能随之回归理性。房价回归理性，普罗大众才能安居，方可乐业。

　　第二，国家的五大支柱产业之一是建筑业，不是房地产业。现在房地产业成了支柱产业，有点颠覆了我以前辛辛苦苦学过的知识。建筑业是一个包含很多行业的大产业，由房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰装修和其他建筑业四大类组成。房地产业只是其中一种，当房地产业成为支柱产业，也就意味着其他行业的生存空间被严重挤压，甚至沦为附庸，当房地产业成为支柱产业，建筑安装业、装修装饰业等不可避免地遭其捆绑，土木工程行业要进行大型基建的时候，不可避免地会受其影响，比方说用工成本和原料成本会不可避免地增加。当房地产业发展良好的时候，整个行业欣欣向荣，当遭遇危机的时候，那就损失惨重了。现在国内的房地产行业就已出现这样的苗头，这也就回到了最开始提到的“救房地产业”的话题上：房地产一行业吸纳的政府资金、社会团体（公司集团）资金、居民个人资金（购房现款和贷款）已经十分惊人，社会和政府都不敢轻易地放弃这一行业，今年年初，国家出台的一系列政策，尤其是央行降准降息，给其注资，费尽心思地想让它“软着陆”。

　　如果爆发像90年代的日本那样的“泡沫危机”，首先不能承受其重的就是广大的普通购房居民，各大银行也将遭受由金融危机而引发的信任危机。这对整个社会而言，将是一场非常可怕的灾难。

　　结合当下存量房的数据，个人觉得，房地产业要救，但应当“缓注资、少注资、重监督、保交房、去存量、打投机”。同时，各地政府要转变城市发展观念与方法，逐步降低依靠土地出售获得的财政收入比重，重点扶持当地实业、旅游业、文教事业、医疗事业等的发展，在这个过程当中银行等金融业也应当参与其中，提供资金支持。习总书记在二十大开幕式的讲话中提到“教育、科技、人才是全面建设社会主义现代化国家的基础性、战略性支撑”，科技、实业、教育、人才培养这些虽然前期需要巨大投入但后期绝对有重大产出的领域值得我们在现在牺牲一部分短暂利益，换取在未来十年二十年间人口红利消失下的巨大发展潜能。

　　第三，现实问题：当前经济环境已经引起了民众的忧虑，消费欲望降低。在国家政策的指引下，各地纷纷出台了“拯救房地产业”的政策，有消息称有的地方甚至在贷款上放宽年龄至80岁、95岁，甚至“百岁贷”。无论消息真假，作为普通民众的一员，我看到这消息的时候，心里不好受：辛辛苦苦工作一辈子，因为一套房子，到八十岁还得不到解脱，甚至会“代贷相传”！那么，辛辛苦苦工作到底是为了什么？

　　按照常理理解，一个发展良好且稳定的行业，在一定时期内，各项利好政策是稳定的。频繁的“救市政策”，似乎是在向民众强调一个事实：现在的房地产业很危险，很危险！！而各个楼盘却在拼命造势——销售很旺，欲购从速，过了今晚就没这个店啦！然而现在市场和政策传递出的信息却是不同的，这就让民众产生疑惑：房地产暴雷已经很多了，国家强力救市，会产生怎样的影响？进而观望。

　　从刚需层次上来讲，刚需在逐年减少：早上车的一批人已经在高利率高房价的发展风头上背着沉重的贷款艰难前行，被三年疫情挤压的刚需在今年可能会迎来小爆发：95、96、97等三年出生的年轻人到今年已经是结婚年龄了，不排除一部分人晚婚。这差不多是90年代出生的最后一批刚需客了，而98、99甚至00后的要么家里已经有房、要么远未到谈婚论嫁，90---95年是最后一个人口爆发增长期，（尤其是90的和91的，这一点我深有体会，读书时我这一届的学生人数是最多的，而后逐年减少）人口在逐年减少这是一个不争的事实。

　　刚需下降了，房价会降吗？三年的疫情，让许多家庭的忧患意识上升到一个极高的水平——手头一定要留有余钱。而房价居于高位，一旦背上房贷，贷款就挤压了整个家庭的经济环境。推动经济发展的三驾马车：投资、消费、出口。国外的经济环境好不到哪儿去，出口没有太大指望；投资怎么样？08年为了应对经济危机，四万亿投资拉开了轰轰烈烈的全国大基建，高铁、高速路能修到的地方基本已覆盖，再投向何处呢？棚改还是河道疏通？或者更大胆一点：南海围礁造岛？说到底，还是需要建立内循环——靠消费来拉动，消费的主体不是靠几个富豪能带起来的，而是要全体居民参与：但多数居民的经济绝大部分困在了房贷上，剩下的一部分要留在教育支出、医疗支出、日常支出、甚至还要留足备用金以备不时之需，还有几个铜板可以拿出来供个人消费？

　　经济问题是社会发展过程中不可避免的问题。回顾西方社会的现代化进程，从19世纪中期的工业革命开始到西方社会完全进入到现代工业社会有百多年的历程，他们的现代化历程也并非一帆风顺。中国的现代化进程满打满算45年，还有很长的路要走，发展过程中出现的问题，只能在发展中解决，目前房地产业的困局让很多人不安，有激进点的想法甚至是觉得可以牺牲掉房地产业，但同时牺牲掉的还有无数普通劳动者数年甚至数十年的心血。党和政府是代表最广大人民根本利益的，所以一直在尽力做到两全——保障国家经济安全平稳运行，推动现代化建设；保护广大人民的切身利益不受损害。目前是一个比较困难的时刻，也唯有上下一心，方能安全度过，国家和个人都从中获益。