与业委会有关的九个问题

　　，需要上班来养家糊口！一般业委会成员在业主大会议事规则里面会明确津贴，一般几百元而已，而且绝大部分业委会成员是不愿意拿这笔钱的！

　　答：参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织。社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。

　　其他组织又称为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。中国《民法通则》没有关于其他组织的规定，但是《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”

　　在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。

　　答：可以，但需要先召开业主大会，获得业主大会授权。两个最高人民法院的复函中，也分别提到了业主委员会就哪些事项能成为当事人的规定。业主委员会仅能就对“房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房”，这六项提起诉讼，也就是说业主委员会的原告资格，或者说业主委员会的当事人主体资格是有限制的。

　　2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（[2005]民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。

　　答：难道你希望剑拔弩张，打打杀杀？好的社区应该都是和谐相处！业主和物业服务企业是一种和谐的互补关系，只有相互尊重，相互理解，相互制约，相互促进，才能相互进步。

　　业主委员会与物业服务企业的关系，主要是通过与物业服务企业签订、履行物业服务合同来实现的。双方的相处主要是取决于两点，各自尽到各自的义务，各自承担各自的责任。

　　这里要批评你一下，你为啥要私下打电话呢？你想干扰对方的判断，还是想推销你的方案？你已经严重干扰到别人的正常生活了，业委会有正常的值班制度，你可以去反映问题！如果你觉得业委会的工作出了严重问题，把问题直接反映给房办、居委即可！他们会处理。

　　答：看维修基金的约定，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法），需要由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。