小区地面车位上锁宁愿空着也不短租 开发商解释称是规划车位

　　原标题：图文：地面车位上锁 宁愿空着也不短租开发商解释称是规划车位 业主不愿租可停公共道路车位 图为：地上车位上了锁 楚天都市报讯(记者刘闪 刘中灿 实习生袁良辉)昨日，新洲阳逻东方新天地小区业主江先

　　楚天都市报讯(记者刘闪 刘中灿 实习生袁良辉)昨日，新洲阳逻东方新天地小区业主江先生反映，小区地上停车位全部上了锁，开发商只对外长租，他认为地上停车位属全体业主共同所有。对此，开发商工作人员解释称，地上车位属于规划车位，小区同时在公共道路划有车位供业主停放车辆。

　　江先生说，东方新天地小区交房十余年，小区路面建有不少停车位，以前买车的业主少，路面的停车位足够大家停放，每月只需交100元停车费。最近几年，买车的业主越来越多，有时晚上回到小区，路面停车位全部停满了。除了小区路面的停车位，还有一些地上停车位，这些车位原先可供业主使用，但近两年全上了锁，开发商只对外长租，交一两万元，可以租二十年左右，交3.5万至4万元就可长租50多年。他认为，地上停车位不应租售，应属于全体业主所有。

　　昨日，记者来到该小区看到，数十个地上车位被上了锁，有的在锁上贴了“此车位已租售”的标签，大部分地上车位都没有车辆停放，而路面停车位几乎停满了车辆。

　　小区张贴着车位租售的广告，记者根据上面的电话，联系上开发商工作人员夏先生。他介绍，小区建成十余年，当时对车位没有硬性配比，地上车位规划了78个，建设之初已报批，手续齐全，产权属于开发商，早在几年前就已上锁。同时，小区公共道路上划出140多个停车位，供业主停放车辆，每月仅收取100元管理费，随着小区业主私家车增多，才出现车位紧张的情况。有的业主想租用规划车位，因此开发商决定对外出租，业主不愿意租，可以停在路面停车位。

　　新洲区政府在回复小区居民的投诉时解释，东方新天地小区位于阳逻街常乐社区，由武汉祥盛地产集团有限公司开发建设。该项目小区地上停车位70余个，地下停车位68个，按照挂牌时约定的设计条件施工，满足各项指标及要求。该公司施工中预留了一部分路面车位供小区业主有偿使用，现阶段已不能满足车辆停放要求，因此启用地上车位，对小区业主有偿租用，希望业主理解。

　　此外，记者通过律师了解到，根据《物权法》规定，地面规划批准的车位，开发商没有所有权只有使用权。土地所有权一律归国家，因而开发商不能出售，只能出租或者附赠。此外，根据《合同法》规定，租赁合同租期最长为20年。