增城成交跌出前三全市一手库存创近一年新低(2)

　　此外，南沙本月成交1096宗，环比增加31%，为外围区中成交增幅最大的区域。除货量充足外，南沙9-10月喜迎“国际金融岛”“南沙科学城”“香港科技大学（广州）正式动工”等重磅利好，为区域发展增添“筹码”，带动买家入市热情。

　　由于本月成交放缓，促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平，高于近一年（10个月）的平均水平。

　　但需要指出的是，由于新批供应紧缺，导致广州整体可售库存面积降至756.17万m，创近一年新低。

　　小研君认为，可售库存降低从短期来看将导致市场上可选择的房源量减少，影响买家选择“丰富度”；但从长期来看，库存降低将加剧“供不应求”现象，价格将呈现平稳向积极的态势，因此假如买家不抓紧目前“窗口期”购房，待市场回暖，或将面临购房成本提升等问题。

　　10月广州商业市场项目推售动作放缓，项目多处于顺销状态，公寓和写字楼成交下滑，商铺市场成交则因若干项目的批量网签呈高位增长之势。

　　本月广州商铺市场迎一专业市场综合项目入市，供应环比上涨313%，为749套8.93万㎡；成交因若干项目的批量网签而大幅冲高，环比涨幅达186%，为839套12.36万㎡。

　　写字楼市场供求齐齐下滑，供应14套1.07万㎡，环比下跌80%；成交较上月高位回落73%，为164套3.38万㎡。

　　公寓市场若干项目获大批量供应，共入市1974套13.20万㎡，环比上涨150%；成交较上月下滑16%，不过仍然保持在十万方水准线万㎡。

　　外围区成交量占比66%，环比上涨181%，成交增长贡献主要来自黄埔区。其中，科学城板块的绿地中央广场A3栋及E栋两栋写字楼底商批量网签，共计5.97万㎡，单盘占区域成交量的7成左右。另外，敏捷广场也有0.28万㎡的底商交易。而番禺区成交量基本与上月持平，该区广州亚运城项目社区商铺销售活跃，成交0.46万㎡，对外售价2万元/㎡起。花都、南沙则以项目的少量成交为主。

　　增城区成交量较上月激增4倍，占全市的31%。该区本月共有三个安置社区录得大批量网签，谢屋村、明星村、太平村安置社区分别网签0.68万㎡、0.67万㎡、0.54万㎡的社区商铺。据悉，以上三个安置社区均为增城挂绿湖水利综合整治工程安置社区，此批量交易属完工交付确权。另外，增城区保利东江首府、金马东湖壹号本月亦有批量社区商铺交易，分别为0.54万㎡、0.44万㎡。

　　此外，本月花都区狮岭镇的富力·环贸中心入市，供应7.83万㎡的专业市场铺，该项目是富力2015年收购所得，定位为全球化的“互联网+”时尚优品智能采购平台。

　　10月广州写字楼市场仅半数区域录得写字楼交易。其中，中心区占比40%，外围区占比60%，增城从化区继续零成交。

　　本月罕有交易的越秀区成交了1.29万㎡甲级写字楼，成交均来自广州火车站板块的新盘越展会议中心。据悉，该项目原为广州锦汉展览中心（临时建筑），现已原址重建，项目定位为展贸综合体，依然延续该区域的展览功能。

　　而成交最多的为花都区，占全市成交量的42%。该区产业大盘广州国际空港中心持续销售，本月成交1.36万㎡的甲级写字楼

　　番禺区中铁诺德中心成交0.26万㎡的甲级写字楼，项目仅剩几层顶层望江写字楼在售，所属万博板块的写字楼可售余货不多，项目对外售价约3.8万元/㎡。