蛋壳烦恼：管理45万间 或今年赴美上市 但租金贷隔断魔咒未除(2)

　　财经评论员严跃进表示，对于此类违约金来说，长租公寓回避这个内容，关键也是怕“违约”两个字比较显眼。当然，这中间涉及到的赔偿，则通过赔偿的方式进行操作，相对来说更容易接受。而且物业结构比较复杂，有时候很难在一个合同上进行统一，所以实际上后续除非有标准的产品，那么是可以在隔断方面进行明确，否则部分是需要通过默认或约定俗成的方式进行的。

　　蛋壳公寓APP上的资料显示，租客支付房租形式有分期月付、季付、半年付、年付四种。其中押一付一的分期月付是蛋壳公寓力推的方式，而采用这种方式付款的租客，须通过蛋壳公寓与第三方金融公司签署贷款合同，金融公司预先把房租付给蛋壳公寓，租客则每个月向金融公司还款。

　　对租金贷问题，时间财经以租户身份随机致电北京蛋壳公寓的一位管家李峰（化名），其介绍称蛋壳的月付租金是一种贷款，会上征信。并称如果租户有买房的需求可以提前三十天申请退租，这样就可以退30%的租金，解除合同后就可以买房。但是并未正面回应，租户在蛋壳公寓租金贷合同期间是否可以买房这个问题。

　　既然月付租金贷或会对租户有一些影响，那么租户是否会选择季付甚至半年付呢？李峰告诉时间财经，如果选择季付租金，租金价格要比月付租金高4%。

　　据中国消费者报消息，今年6月份，浙江省消保委根据前期消费体验结果，对自如、蛋壳公寓、爱上租等存在问题的长租公寓平台进行约谈。调查发现，各租房平台存在“通过差异化的优惠支付条件，诱导租客采用贷款分期方式支付房租”“隐瞒分期服务现象，消费者在不知情的情况下选择租房贷”“室内空气质量不符合国家标准，甲醛、TVOC超过国家限定值”“分期贷款服务宣传告知不明确，消费者不知道租房贷提供方”等问题。约谈后，平台按规定要求提交了整改举措，并作出具体承诺。

　　易居智库研究中心总监严跃进告诉时间财经，对于租金贷北京等城市给予了比较明确的管控，但是类似浙江此前实际上强调了一点，即租金贷等若是要做，关键是要让租房者知情。如果在知情的情况下是可以操作的。目前来看，统一的一个思路在于，租金贷本身也不能简单被定义为是否违法的，关键是此类资金不允许随便用于房源收储。即不能随意用作高杠杆，这是当前相关企业和个人所需要关注的内容。（北京时间财经 刁艳艳）