60天卖地8宗！北城办“10大金刚”就位！高库存恐回归！(2)

　　土地价值攀升，房价怎么卖，地价是最好的体现。根据4月土拍+6月土拍北城出让的8宗地楼面价，相比较同板块之前项目拿地价上调价格明显。

　　拿地价格上调，加上板块内均价水平，为了保证产品去化率又不想压缩自己的利润空间，未来北城办板块部分产品或将以精装修为主。

　　此前去北城实探时，我发现各大房企已经开始土地平整工作，让人惊讶的是世茂地块已经盖起了营销中心，并且主体框架已完成，“抢跑”北城市场，相信不久就会入市，北城卖房大战将会一触即发。

　　世茂“抢跑”，部分原因可能是想要甩开区域内其他房企，在竞争不断加大的北城办“先下手为强”，保障自己的利益，赢得抢先去化的时机。

　　目前北城的大部分楼盘价格都在1.0-1.3万/㎡之间，金科半岛壹号目前是北城楼市价格天花板，最高卖到了1.5万/㎡，万科苏高新中央公园和万科公园大道均价则在1.48万/㎡。

　　可以预见的是，随着北城办板块8宗地的陆续上市并且成交，板块一段时间内房源量趋向饱和状态，为了保证去化率以及尽快回款，开发商之间有一场“不得不打”的硬仗。

　　相似的配套，相差不大的容积率，再加上未来板块内房源充足，开发商之间要么在产品上创新，拔高品质；要么打“价格战”，以高性价比来吸引买房人关注。

　　近日的土拍让长丰在地产界掀起一股热潮，在随着城市配套建设的日渐成熟，板块价值也越来越大。长丰未来的发展，我们拭目以待。