60天卖地8宗！北城办“10大金刚”就位！高库存恐回归！

　　一、北城土拍成交2宗地，揽金约11.16亿！长丰土拍热度有所回落

　　6月27日下午2点半，合肥6月土拍收官战打响，北城最终成交2宗地，总成交面积129.07亩，总成交金额约11.16亿。

　　01、保利以850万元/亩竞得位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南的长丰县CF201913地块，总价70218.5万元，住宅楼面价7083.30元/㎡，溢价率54.6%。

　　02、山西信泰以890万元/亩竞得位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南的长丰县CF201914地块，总价41349.4万元，住宅楼面价7416.63元/㎡，溢价率61.82%。

　　4月土拍现场，北城办板块6宗地块热度都非常高，竞买房企均超过了10家，其中5宗地块以最高限价成交，楼面价超7800元/㎡。

　　而在6月27日土拍中，长丰201913号地块竞买人仅5家，长丰201914号地块竞买人仅6家，且在7000价位停留了3分钟没人加价。楼面价降了400+元/㎡!

　　与4月份5月份土拍相比，合肥6月土拍热度有所下降。可以看出，开发商对2019年下半年房地产市场持谨慎态度。

　　长丰CF201913地块、长丰CF201914成功拍卖出让。两个地块仅一路之隔，竞得长丰CF201913地块的是保利地产，拿下长丰CF201914号地块的是信泰。

　　最早在2016年5月，保利就已经开始在北城拍地。此后在2017年、2018年以及今年的土拍市场，保利仍然频繁出现在北城地块土拍现场。不过可能因为“运气”的原因，每次拍地保利都没有成功拿下北城土拍地块。

　　4月出让6宗地，6月长丰再出2宗，加上万科公园大道、都荟上城，北城办板块泉河路以北将聚齐10个存量富裕的楼盘，堪称北城“10大金刚”！

　　以地块参考容积率1.8来算，参考100㎡一套，未来这2宗地块将有1548套房源入市，持续“补仓”北城新房库存。

　　目前周边新房中，万科1.48万/㎡，都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看，这2宗地未来的入市价格基本可以“定档”1.4万/㎡。

　　另外，换个角度来说，在4月土拍结束后，6宗地块全部出让，再加上本月即将出让的2宗地块，在属性如此相似的背景下，未来该区域的竞争会异常激烈，但对买房人而言却可能是好事一桩。

　　可以预见的是，随着长丰CF201913、长丰CF201914地块的拍卖成交，将会与地块附近的楼盘形成直接竞争关系。

　　北城在售楼盘主要分为三个板块，分别是双凤开发区板块、双墩板块和北城办板块，不过双凤和双墩板块已经出现“房荒”，在此暂且揭过不提，新房最充足的板块还是属于北城办板块。

　　截止目前，北城还没有入市的纯新盘有：世茂CF201906号地块、正荣CF201907号地块、正荣CF201908号地块、世茂CF201909号地块、正荣CF201910号地块、文一CF201911号地块。

　　加上近日刚出让的保利CF201913地块以及信泰CF201914地块，北城办板块还未上市的纯新盘有8个，板块内房源趋向饱和状态。

　　而根据正荣、世茂夺得多宗地块来看，我们可以大胆的预估一下，未来这几宗地块可能会进行“拼接”，最后推出大型住宅项目。

　　根据4月份的土拍信息，北城的6宗地楼面价均超出7000+/㎡，纯新盘入市门槛可能会提高到1.4万/㎡。

　　而之前都荟上城、万科公园大道作为纯新盘入市的时候，价格都在1.3万+，直接拔高了北城房价，虽然还有正荣、世茂、文一等新地块没有上市，但是未来入市价格肯定会参考区域房价天花板。