这份真实榜单揭示了杭州楼市正在发生的变化……
杭州“金九银十”已经过半,从成交量、推盘量来看,远远达不到“金”的概念。其实,从下半年开始,特别是改善型楼盘,单价上了4万元/平方米,总体成交量是在走下坡路的。
刚需楼盘的形势也不容客观。特别是临安,今年第二季度之后,就开始遭遇“滑铁卢”,从近几个月的成交量看,不少楼盘都存在滞销。
除了部分4万+的改善盘和临安刚需盘,哪些板块和楼盘也是“成交困难户”?我们整理了一份详细清单供大家参考。
从7月主城区推盘数量看,几乎环比6月“腰斩”,其中还包含两个钱塘新区的楼盘。4万+的楼盘更是只亮相了3个。而6月,这个价格段的推盘数量有12个。
特别是城东新城,与去年板块内激烈“厮杀”不同,今年上半年在一波短暂的试探后,各个楼盘明显陷入了沉寂,推盘节奏放缓,每次只推几十套房源,有的甚至卖了不到五成。
就连一向不愁卖的滨江区,7月首次开盘的时代滨江悦,截至到目前,签约也不到八成。随后开出的板块内楼盘,成交也让人大跌眼镜。
我们梳理了近几个月的去化率数据,发现4万+楼盘,特别是4万-5万元/平方米的改善型楼盘在板块内同质化竞争激烈,卖得都很一般,城东新城尤甚。反正超过6万元/平方米的金字塔尖豪宅,因为各项优势明显,反倒去化得都不错。
不过,从7月的去化数据看,这些高端豪宅的成交都有所放缓,其中不少业内人士反映,二手房成交量锐减是主要原因。7月杭州市区二手房成交未突破8000套,而挂牌量突破8.5万套。这一低一高两个数据,足以证明现在想要置换买豪宅的购房者的尴尬境地。
一位二手房资深人士表示,如果想在这个阶段置换成豪宅,建议可以将手头的二手房适当调低价格,鉴于目前挂牌量还在不断攀升,二手房降价压力很大,有合适的价格能出手就赶紧,毕竟好的新房不等人。
从5-7月的去化率数据看,余杭区上了4万元/平方米的排屋,成交量都很一般。去化率低于50%的楼盘中,未来科技城的排屋签约率都不高。特别是上了3.5万元/平方米,总价又偏高的产品,其中在未来科技城、良渚一带,并没有那么强的“消化”能力。
而反观刚需楼盘,特别是临平山北、良渚和崇贤,2万元/平方米左右的精装修产品,去化率都在90%以上,售罄也很常见。换句话说,这个价格在这些板块,都是相对安全的,风险较小。无论自住还是投资,都可以去试试运气。
萧山区较余杭区来说,推盘活跃度并没有那么高,但去化率一直不错,特别这两年新涌现的南部卧城,是萧山为数不多的性价比较高的板块,板块均价2.4万-2.8万元/平方米。
南部卧城的去化率一直稳定在85%以上,大部分的楼盘去化率在90%以上。之前记者去跑过的几个盘,如今经过大半年的去化,差不多都卖完了。板块内价格最高的绿城九龙仓桂语朝阳,因为有了地铁和绿城两个金字招牌,7月入市的236套房源差不多都签约完了。
反观萧山科技城和南站板块内的楼盘,应该是拖了整个萧山成交量的“后腿”,去化率在50%以下的楼盘,基本是这两个板块包办了。?而之前大热的市北板块出现分化现象,靠近市北核心区域的楼盘非常受欢迎,而市北东单元的楼盘就相对差劲些。
在今年5、6月份,富阳、临安的住宅推盘楼盘都在40个左右。临安5月成交量是最高点,成交突破3000套,此后几乎急速萎缩。
相关文章:
- [体育头条]有关异界修真之巅峰到底是什么
- [体育头条]小破孩表情包又是什么梗?
- [体育头条]关于台风凡亚比网友关心什么?
- [体育头条]有关魔兽世界前锋胸甲消息可靠
- [体育头条]有关重生之掌控世界怎么回事?
- [体育头条]关于御龙在天巴士具体是什么原
- [体育头条]有关老唐造车记怎么上了热搜?
- [体育头条]你就是我的生命又是个什么梗?
- [体育头条]鸟笼里的暹罗猫到底是什么情况
- [体育头条]主持人胡晨具体是什么原因?
- [体育头条]白皮松育苗到底是什么情况?
- [体育头条]有关天涯赤子心剧情介绍又是什
- [体育头条]具人同行湖南站到底是什么原因
- [体育头条]种瓜南山下网友如何看?
- [体育头条]有关这支烟灭了以后到底是什么
- [体育头条]偷星九月天舞台剧是怎么回事?
- [体育头条]汤臣倍健左旋肉碱怎么样究竟怎
- [体育头条]快打旋风3出招究竟怎么回事?
- [体育头条]于丹被轰下台究竟什么情况?
- [体育头条]铃木美恵子网友是怎么说的!
- 第七届中国-亚欧博览会透露哪些积极信号?
- 易方达天天理财货币A
- 华为美国子公司计划大规模裁员 中国雇员可回国并留在
- 湖北奥运冠军谌龙喜获赛季首冠 感叹坚持终于有了回报
- 加盟商百万欠款难追回 鱼乐贝贝“加盟圈套”何时终结
- ROG6天玑版成安卓旗舰手机性能第一?真实用户评价亮了
- 关于魔少的逃跑俏新娘又是什么梗?
- 4080显卡需要多少w电源笔记本什么时候出?
- 唇唇欲动无影有踪是真的吗?
- 有关五行带土的字的底层逻辑是什么?
- 青海小西牛生物乳业股份有限公司
- 面瘫将军求子记具体内容是什么?
- 【雄关善治·五治融合】“五治融合”绘就和谐画卷——
- 斧头男大砍麦当劳事后操作更令人脊背发凉
- 改装档案BMW R nine T真是怎么改都好看!看看印度改出
- 淘宝分期付款(淘宝上如何分
- 值得但非首选]雷克萨斯NX200t两年详细使用感受
- 美格智能技术股份有限公司第二届监事会第十次会议决议
- b是什么车标
- 1~8月南通全市工业投资稳健增长 亿元以上工业项目产出
- 多多自走棋进入NEST电竞项目 已经跟V社彻底分家了
- 微信悄悄测试新功能:发语音可转文字网友直呼太方便!
- 女儿第一次来“大姨妈”妈妈一定要跟她说三句话关系她
- 小学数学趣味100题暑假在家也能边玩边学习(含答案)
- 搞笑段子:第一次去男朋友家没想到来了一大家子亲戚…
- 【安雷ABO】(R)抗拒从严【一发完】
- 更快更好更便捷
- 威海市统一路小学看看网友是如何评论的!
- 北理工:2019增设三大专业 继续推行0调剂 0退档
- 华怡:MVR蒸发器、三效多效蒸发器、升降膜蒸发器厂家
- 有关王若伊释小龙这是不是真相?
- 中建八局二公司与德州市建筑行业企业举行战略合作协议
- 第二届世界互联网大会
- 搞笑GIF图:看了一会儿才明白是啥
- 南京本地宝-爱上本地宝生活会更好
- 战舰少女r公式大全
- 中华人民共和国国防部
- 郭晨冬谈被解约的黑龙何以UFC一战成名但说黑人长相蠢
- 95开头的8位数骚扰电话越来越多 到底什么来头?
- 关于我要上春晚20110717背后的逻辑是什么?