济南市长清区迎来大规模供地溢价率曾超出预期

　　9日，济南22宗土地一次性挂牌出让，共计937亩地。其中有7宗土地位于长清区，这也是近年来长清区的一次大规模供地。

　　山东分公司副总经理许传明在9日接受经济导报记者采访时表示，“长清区前几年集中出了一批地，当时有个特殊情况，土地的溢价比较高，所以必须现房销售，入市的时间比较晚。但是去年也在出一些地，部分已经入市，再加上前几年出的地，应该都会在近期扎堆入市。”

　　此次，长清区共供应7宗居住、商业用地，还有2宗工业用地，约369亩。其中，长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北片区，推出一宗居住用地、两宗商业商务用地。其中，居住用地出让面积45889平方米，地上最大容积率1.5。

　　长清区宾谷街以南、清河街以北、文昌路以东片区还推出一宗居住用地，面积34170平方米，地上最大容积率2.8；宾谷街以南，清河街以北推出一宗商业商务用地。此外，长清区平安片区也有一宗商业用地。

　　除此之外，济南经济开发区平安中路以南、玉清路以西，以及长清区孝里镇镇驻地东部、国道220线以东，各推出一宗工业用地。

　　许传明对经济导报记者表示，长清区“供应量的规模上还是比较平稳的，过去有些老盘，量也比较大，在持续供应。前几年出的地，应该也会在近期扎堆入市。目前看，长清区的供应量整体还可以。”

　　去年，位于长清区的1宗居住用地经过82轮竞拍，以10.3亿元的价格成交，楼面地价为5700元/平方米，溢价率65%，由雅居乐拿下。今年1月，长清区有2宗住宅用地迎来拍卖，经过十几轮竞争，均实现溢价成交，楼面地价分别为2871元/平方米、3566元/平方米，被大华和中骏摘得。

　　许传明还对经济导报记者表示，长清区前几年集中出让的一批土地，有个特殊情况是土地的溢价比较高，所以必须现房销售，入市时间比较晚。

　　为引导房企理性竞价，在2017年，济南出台一个规定：“结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。”

　　就在2017年5月，济南市长清区3宗住宅用地迎来拍卖，这场被称为“史上最严”的土拍引来众多开发商抢夺，最终土地溢价率纷纷突破150%的限制。溢价率超出业内预期。

　　当时的那场土拍竞争激烈。根据规定，上午9点半开始限时竞价(5分钟无人跟进报价即成交)，在9点半之前是非限时竞价。但在当天9点半之前，便有开发商大幅加价竞争，单次加价甚至超过1亿元、2亿元，使土地溢价率迅速逼近150%的限制线。只是，在土地溢价率逼近150%后，随即被其他开发商加价突破。

　　最终，在长清区大柿子园村附近，1宗住宅用地进行竞价拍卖，最终经过65轮竞拍，该宗土地从1.57亿元的起始价一直拍到4.54亿元，溢价率达到189.56%，楼面地价达到3909元/平方米。

　　济南此次推出22宗土地，是今年下半年以来济南的首轮供地，也是一次大规模供应，将于8月8日迎来成交。

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