年中盘点：五大关键词量度2019年上半年成都楼市(2)

　　在规划中，陆肖站(高新区)、梓潼宫站(郫都区)、行政学院站(龙泉驿区)、万盛站(温江区)、昌公堰站(天府新区)5个示范项目在今年上半年开工建设。陆肖站作为成都公开出让的第一宗TOD用地，于今年1月23日成功拍出，3月1日正式开工建设，速度之快令人咂舌。其余4个示范项目也在上半年陆续进行土地出让并开工建设。

　　下半年，成都计划开工四川师大站(锦江区)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)、新津站(新津县)共8个TOD示范项目，建设周期大约三年。这些TOD示范项目的建设，将为城市的发展提档加速，对成都楼市起着积极促进作用。

　　若要谈到对楼市最直接的影响因素，必然是政策，这也是购房者始终关注的点。2019年上半年，全国多城楼市政策都有微调，趋严的如苏州重点区域二手房满三年方可转让、西安购房需落户满一年或连续12个月社保；趋松的如石家庄全面放开落户限制实现“零门槛”入户、南京部分远郊区域限购放松等。这些政策都在透露一个信号：一城一策正在实施。

　　成都方面，目前主要是对住房公积金个人住房贷款细则进行了修订，对住房套数、贷款额度、贷款期限、月还款额和贷款利率等方面进行了详细规定。其中对二套房的认定值得关注，即认房又认贷。除此之外，截至目前成都楼市暂无重大调控政策。

　　值得关注的是，去年12月召开的中央经济工作会议提到要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。至此，“因城施策、一城一策”成为全国楼市调控关键词，成都被纳入“一城一策”第二批试点城市。据成都市住建局官方口径，成都市住建局目前正按照国务院要求，研究“一城一策”具体方案。

　　从2019年上半年楼市现状来看，成都楼市调控成色明显。而关于成都的“一城一策”方案制定得如何、何时会出台，我们不妨拭目以待。记者 戴安娜

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