月是中秋分外明又是个什么梗?
上图为中国人民银行货币政策司在今日所发布的【2023年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告】,内容为:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
也就是说 ,在2月,LPR并没有变化。倒数上一次LPR调整,已经有6个月的时间,近半年的时间,5年期以上LPR都没有进行下探,那么,还有必要再等待更低的利率么?
我们先来回答大家一个问题,也是我们最近接受咨询比较多的问题,那就是:“明明公布的LPR是4.3%,为什么大家都说沉阳现在的首套房贷利率是3.9%呢?”
我们的最终房贷利率,是由LPR以及浮动利率所组成的,LPR可以理解为基准利率,而浮动利率可以理解为基点,也有朋友们习惯将基点称为加点,均可。而值得关注的是,这个基点,它不仅仅是正数,也可以是负数,所以说,当下沉阳的利率是在4.3%的基础上,减掉了40个基点。那么这40个基点又是哪里来的呢?其中有20是对房地产领域首套房贷的定向调整基点,另外20则是房价达到连续下降要求的城市,可以自主对基点进行调整。如上,便是为何沉阳当下的首套房贷利率为3.9%了。
首先要明白的是,市场不好,才有调低房贷利率,刺激大家购房的政策,那么市场转好, 利率还会降么?回想一下我们刚刚经历过的2019与2020,房贷利率是怎样一路看涨的?
再看符合条件城市的自我调节基点,沉阳近期的市场状况相信有所关注的朋友们也都会有所感知,在下一次的窗口期,沉阳还会符合条件,拥有自主降低利率的条件么?
不到那一天,都不会有定论,但是大家却可以在掌握了常识、规则之后,有着自己的预判与辨别能力,你还会等待更低的首套房贷利率么?
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