供应亮“红灯”！万元出头项目却流摇！西安楼市怎么了？

　　自10月18日西安市西安市发展和改革委员会发布总第100批商品住房价格公示项目名单（2019年第24批）后，截止发稿，西安市场已有近半个月的时候没有新的房源价格公示。

　　据淘房君统计，10月份最后一周（10.28-11.03）有10个项目获得预售证（含车位和商业），8个项目进行意向登记（西安主城区+长安区+临潼区+西咸新区），虽是“银十”，西安楼市供应量却收紧。

　　表中获预售证项目，其中高科麓湾国际社区、融创东方宸院和太乙城时光里均已登记，绿地铂瑞公馆为不限购项目，根据登记情况，高科麓湾国际社区非常火爆，意向登记申请数(含撤销)共3670个，目前正在核验中。另外碧桂园香湖湾1号为现房销售，可以多多关注。

　　碧桂园香湖湾1号，位于世博大道与香湖湾五路交汇处，紧邻浐灞一中，正对世园会锦绣门，总占地约161亩，总建筑面积约31万㎡，容积率仅为2.0，绿化率35%，产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品。

　　从项目步行500米即可到达世博园（目前已经开放），公共交通方面，项目距离地铁3号线香湖湾站也就步行十几分钟路程，公交还有233，47，932，530，262，浐灞一号线等。

　　该项目主打高端改善产品，并且是现房销售，其价格比周边在售期房价格高出不少。但是现房销售意味着所见即所得，能避免不少在预售过程中遇到的问题，对于购房者来说，也能降低不少风险。

　　曲江美好时光位于西安市曲江新区南三环与雁引路交汇处向东200米，占地165亩，总建面43.80万㎡，毛坯交付，容积率3.15，在曲江区算是比较正常的水平。再看绿化率，相对于西安大多数35%的绿化来说，绿化率40%算是中等偏上，物业费1.5㎡/月，同时，地下车位共3094个，车位配比是：1:1.3，基本停车是足够的。

　　曲江美好时光项目整体价格还是低于周边楼盘，不过相差不是特别大。门口有公交192春临东街站，距离项目大概400米，903区间美好时光站，就在小区门口，两路公交均可直达4号线金乎沱站。

　　据置业顾问介绍，项目自带幼儿园，小区东门对面就是曲江四小，小区已划在招生范围内，以后入住小孩上学可以不用担心。项目南门向南900米可直达曲江城市运动公园，北门向西北1公里，即是曲江池遗址公园，项目2.4公里处是杜陵国家遗址公园，周边环境比较好。

　　本周不但新获预售证项目中住宅产品属于少数，意向登记登记楼盘也不多，共8个项目，分别是天地源大都会、中建锦绣天地、高科麓湾国际社区、绿城桂语蘭庭、融创东方宸院、太乙城时光里、朗诗未来街区和临潼区的生力广场。其中太乙城时光里为第一次登记。

　　本次意向登记楼盘中天地源大都会、高科麓湾国际社区和朗诗未来街区已确定摇号，太乙城时光里、中建锦绣天地和临潼区生力广场项目无需摇号，其他几个项目登记人数虽超过房源数，但还需看最终核验通过人数。

　　临潼区的项目不必多说，自从进行意向登记以来，尚未有一盘登记核验人数超过房源数。此前淘房君也曾咨询过临潼项目置业顾问，他们纷纷表示限购对项目销售还是有一定影响的。

　　高科麓湾国际社区项目在登记第一天人数都超过2000个，可以说是近期西安楼市的爆款楼盘。而这主要得益于该项目的高性价比，地铁口，毛坯均价10500元/㎡，该项目是西安三环里很少有的万元毛坯房了，产品稀缺性注定了项目的热度。

　　高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米，分5个地块开发，包含河景高层、花园洋房、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态，总户数8000户。